Friezenlaan 13

Op een fraaie woonlocatie in de geliefde wijk Zorgvlied ligt deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning.

Deze sfeervolle woning beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een royale uitgebouwde woonkeuken, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers. Dankzij de hoogwaardige afwerking, het strakke stucwerk, de fraaie parketvloer en de duurzame voorzieningen zoals zonnepanelen en een all electric warmtepomp (energielabel A), is dit een instapklare gezinswoning waar comfort en sfeer perfect samenkomen. De ligging is ideaal, met het centrum, buitengebied, station Tilburg Universiteit en uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar.

Begane grond

Via de entree bereikt u de ruime hal met een gemoderniseerde meterkast, aangepast aan de aanwezigheid van de 13 zonnepanelen en warmtepomp, de trapopgang naar de verdieping en een modern hangcloset met fonteintje. Onder de trap bevindt zich een praktische en uitgebreide garderoberuimte.

Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de woonkeuken bereikbaar. De sfeervolle L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval en uitzicht op de voortuin. De fraaie parketvloer, de gezellige houtkachel en de openslaande tuindeuren naar de achtertuin maken dit tot een warme en uitnodigende leefruimte.
De royale woonkeuken is enkele jaren geleden uitgebouwd en vormt het echte hart van het huis. Ook hier zorgen openslaande tuindeuren voor een prettige verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd met een stoer en robuust keukenblok voorzien van een massief werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, combimagnetron en combi-oven. De Amerikaanse koelkast is los geplaatst. Vanuit de woonkeuken heeft u een vrij en groen uitzicht.

Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit hier is de inpandige berging bereikbaar, die beschikt over een loopdeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Een ideale ruimte voor fietsen, opslag en hobby’s.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten, maar dankzij de gunstige situering geniet u hier van verrassend veel zonuren. De combinatie van stijlvolle bestrating, sfeervolle borders en strategisch geplaatste beuken zorgt voor een groene, rustige en bijzonder privacy rijke buitenruimte. De keuken, bijkeuken en het toilet zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie royale slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, hangcloset, designradiator, een modern wastafelmeubel en vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich een charmante hoofdslaapkamer met vaste kasten, en een slaapkamer met een deur naar een knus balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de derde ruime slaapkamer, met vaste kasten en een eigen wastafel.

Tweede verdieping

De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer beschikt over een douche, wastafel en een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.
De slaapkamers zijn voorzien van praktische bergruimte en profiteren van zowel een dakkapel aan de voorzijde als aan de achterzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een technische ruimte met de opstelling van de warmtepomp en boiler.

Bijzonderheden:
• Uitstekend gelegen en onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
• Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• Uitgebouwde woonkeuken met luxe apparatuur;
• Sfeervolle woonkamer met houtkachel en parketvloer;
• Vijf royale slaapkamers;
• Twee complete badkamers;
• Fraai aangelegde, zonnige en privacy rijke achtertuin;
• Vloerverwarming in keuken, bijkeuken, toilet en badkamer eerste verdieping;
• Gehele woning voorzien van strak stucwerk en verzorgd binnen en buiten schilderwerk (2025);
• Hardhouten kozijnen met dubbele en HR++ beglazing;
• Voorzien van zonnepanelen, all electric warmtepomp en boiler;
• Volledig elektrisch: gasloos wonen met lage energielasten;
• Instapklaar en uitstekend onderhouden.

Een woning als deze biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort, duurzaamheid en een uitstekende ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat Friezenlaan 13 te bieden heeft.