Kapelstraat 103

Karakteristiek en ruim jaren 30 herenhuis nabij het centrum van Tilburg

In de fijne wijk Het Goirke staat dit sfeervolle vooroorlogse herenhuis. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen.

Er is verrassend veel ruimte met op de verdiepingen in totaal zes kamers, waarmee er ook mogelijkheid voor thuiswerkplekken is. De begane grond biedt een gezellige woonkamer en suite en een separate keuken. Een extra verrassing biedt de tweede verdieping met zijn ruime voorzolder en meerdere bergruimten.

De woning is gemoderniseerd met behoud van de oorspronkelijke sfeer. De originele trap, tegelvloeren, lambrisering, glas-in-loodramen, kamer-en suite met originele glas-in-lood schuifdeuren en vaste kasten geven de woning karakter, terwijl latere aanpassingen zorgen voor het wooncomfort. Zo is er onder andere sprake van isolerende voorzieningen, dubbel glas en acht zonnepanelen. De cv-ketel (2020) en voorzieningen zoals airconditioning in twee slaapkamers en vloerverwarming in de badkamer dragen bij aan het comfort.

Buiten

De stadstuin, gelegen op het westen, is verzorgd aangelegd met sierbestrating, borders met planten en struiken en een bolacacia. De overkapping is een fijne plek om buiten te zitten. De tuin is ook bereikbaar via de naast de woning gelegen poort (waar ook de buren gebruik van maken). De houten berging staat op grond van de achterburen (in bruikleen sinds 2005, overdraagbaar aan de volgende eigenaar.) Vanuit de tuin is er fijn uitzicht op de groene parkachtige tuin van de achterburen.

Locatie

De wijk Het Goirke is een van de oudere en historische buurten van Tilburg. Het ligt net ten noorden van het centrum en heeft een mix van oude arbeiderswoningen, herenhuizen, industrieel erfgoed en culturele plekken. In de wijk het Goirke zie je de Tilburgse textielgeschiedenis nog steeds terug. Fabrieken en woningen voor arbeiders en textielbaronnen bepaalden ooit het straatbeeld. In en rond de Goirkestraat staan nog steeds oude fabrieksgebouwen en industriële panden.

De rustige Kapelstraat ligt op korte afstand van onder andere het Textielmuseum, museum De Pont, de Spoorzone en het centrum van Tilburg. Ook winkels, horeca, scholen en het station zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Fraaie entree met vestibule en originele tochtdeur met geëtst glas, hal met marmer- en marmerstuc lambrisering en trapopgang. Woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten, marmeren schouw en tuindeuren. De gesloten keuken heeft een modern keukenblok met spoelbak en vaatwasser. Verder zijn er losse apparaten (gaskookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron) en geeft een deur toegang tot de kelderruimte met vernieuwde meterkast. Achter de keuken liggen de toiletruimte en de gemoderniseerde badkamer met een inloopdouche v.v. hand-en stortdouche, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een designradiator.

1e verdieping:
Bereikbaar via de trapopgang met tussenbordes. Vier slaap/werkkamers (twee aan voorzijde en twee aan de achterzijde), waarvan 3 met vaste (schuif)kasten en één met tevens een wastafel. De kamers aan de achterzijde hebben airconditioning. Overloop met daglicht, toiletruimte met zwevend toilet en fontein en wasmachine/wasdroger met tevens de omvormer zonnepanelen.

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken verrassend ruime zolderverdieping. Hier zijn twee (slaap)kamers, een ruime voorzolder met wastafel en vaste kast en een bergruimte met CV-combiketel. De gezellige kamers hebben door de dakkapel en grote dakramen veel lichtinval.

Algemeen

• Bouwjaar: ca. 1931 (opbouw 1998)
• Perceeloppervlakte: 121 m² (excl. 13 m² in bruikleen)
• Gebruiksoppervlakte: ca. 151 m²
• Inhoud: ca. 537 m³
• Energielabel C, geldig tot 9 april 2036
• De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas, dakisolatie en heeft gedeeltelijk muurisolatie.
• Parkeren: Gratis parkeren in de Kapelstraat.

• Aanvaarding: In overleg, voorkeur november 2026
• Bijzonderheden: Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Er is een bouwtechnisch rapport ter inzage.

Een karaktervolle woning met veel ruimte, op een centrale en toch rustige locatie in Tilburg. Neem gerust contact op voor een bezichtiging om de woning zelf te ervaren.