Philips Vingboonsstraat 35

Wonen in een sfeervolle jaren '30 Dudok-woning op loopafstand van het stadscentrum en de Spoorzone!
Gelegen vlakbij het stadscentrum, de Spoorzone, het Wilhelminapark en het Spoorpark biedt deze ruime, uitgebouwde, onder kenmerkende Dudok architectuur ontworpen jaren ’30 woning alles wat je zoekt in een gezinswoning: sfeer en wooncomfort! De karakteristieke architectuur van Dudok is meteen te herkennen aan de ronde ramen in de voordeuren, erkers met een doorlopende luifel en het lijnenspel in binnen- en buitenkant. De woning is zeer goed onderhouden met behoud van karakteristieke elementen. Een echte droomwoning in een levendige en gezellige straat!

Deze instapklare woning ligt centraal gelegen en biedt op loopafstand toegang tot diverse basisscholen, het centraal station, de LocHal etc. Laat u verrassen door de ruimte die de woning biedt: een lichte, sfeervolle woonkamer met en-suite inrichting en royale uitbouw met toegang tot de fraai aangelegde achtertuin met berging, moderne keuken en boven maar liefst 6 kamers! Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een nette badkamer en een derde kamer die ingericht kan worden als studeer- of babykamer. Op de zolderverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een kamer die ingericht kan worden als werkkamer, logeer- of slaapkamer. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen die zorgen voor extra lage energiekosten.

Indeling begane grond:

- fijne voortuin
- ruime vestibule met originele Dudok wandtegels, originele brievenbus en aansluitend een hal met trapopgang naar de 1e verdieping. In de gang bevindt zich een handige kelder/provisieruimte.
- toiletruimte met wandcloset en fonteintje (toiletruimte begane grond, toilet eerste verdieping en badkamer zijn in dezelfde stijl uitgevoerd).
- sfeervolle living met:

* voorkamer met erker aan de voorzijde, eikenhouten (toplaag) vloerafwerking en en-suite deuren met vaste kast, een zitgedeelte en een eetkamer bij de half-open keuken. De uitbouw biedt extra veel ruimte en mogelijkheden op de begane grond. Dankzij de lichtstraat over de gehele breedte is er een schitterende lichtinval. Door middel van een loopdeur en openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin.

- half-open keukenruimte met opstelling van een moderne, lichte, Siematic keukeninrichting voorzien van een terrazzo aanrechtblad, laden, kasten en (inbouw)apparatuur: twee koelvries-combinaties, een vierpits gaskookplaat, oven, vaatwasser, close-in boiler (2022) en een extra werkblad.

- keurig aangelegde en rustig gelegen achtertuin met nette bestrating van Schellevis beton, terrassen en borders. Hier heb je volop ruimte om te loungen of gezellig te tafelen met je vrienden/familie.
- ruime, stenen berging achterin de tuin met elektra. Aansluitend aan de berging een overkapping met poort en (gesloten) achterom.

1e verdieping:

- overloop
- separate toiletruimte met hangcloset
- grote slaapkamer achterzijde met dubbele inbouwkast
- grote slaapkamer voorzijde met vaste inbouwkast en wastafel
- kleinere kamer die ingericht kan worden als kasten-/ werk- of babykamer
- badkamer met ligbad, douche, vaste wastafel en designradiator.

2e verdieping:

- overloop met opstelling CV HR-combiketel (Atag, 2011), wasmachineaansluiting en omvormer zonnepanelen.
- slaapkamer met vaste kastenwand.
- slaapkamer voorzijde voorzien van wastafel, velux dakraam, vaste kasten en toegang tot een ruime bergzolder/vliering.
- sfeervolle derde slaap-/werkkamer met een vast bed voorzien van vaste kasten.

Algemeen:

- gunstige woonlocatie, direct aan stadscentrum, Spoorzone, station, winkels zoals Albert Heijn XL, Spoorpark en uitvalswegen;
- een karakteristieke Dudokwoning met veel leefruimte gelegen in een fijne buurt;
- aanwezigheid van veel authentieke/originele details
- een heerlijke voor- en achtertuin
- lichte en gezellige uitgebouwde woonkamer
- keuken met moderne keukeninrichting
- boven maar liefst 6 (slaap-)kamers
- veel vaste bergruimte en kastruimte
- op de eerste verdieping zowel een badkamer als separate toiletruimte aanwezig
- deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (HR++), heeft LED inbouwverlichting en 10 zonnepanelen
en heeft energielabel B
- buitenschilderwerk tussen 2021 en 2025 uitgevoerd
- Kortom: een sfeervolle instapklare woning op een geweldige locatie!