Philips Vingboonsstraat 53

Sfeervol wonen op toplocatie in Tilburg? Deze karakteristieke jaren ’30-woning heeft het allemaal!

In één van de gezelligste straten van Tilburg, op loopafstand van het centrum én met het Spoorpark en de Spoorzone om de hoek, staat deze verrassend ruime en smaakvol gemoderniseerde jaren ’30-woning. Hier woon je met het beste van twee werelden: authentieke charme én hedendaags comfort.

De woning is in 2016 grondig gemoderniseerd met behoud van prachtige originele details zoals glas-in-lood, en-suite deuren en een marmeren schouw.

Op de begane grond vind je een sfeervolle woonkamer en suite, een royale leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en een praktische bijkeuken.
De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer.
De tweede verdieping verrast met een royale derde slaapkamer en een fijne werkplek, mogelijk gemaakt door een brede dakkapel.

De fraai aangelegde stadstuin met overkapping, bergingen en achterom maakt het plaatje compleet.

Kortom: een instapklare, karaktervolle woning op een absolute toplocatie!

De Philips Vingboonsstraat staat bekend als een sfeervolle en levendige straat met karakteristieke vooroorlogse en jaren ’50-woningen. Bewoners organiseren hier regelmatig gezellige activiteiten zoals straatfeesten en een Koningsdagviering. Daarnaast woon je hier op steenworp afstand van winkels, scholen, het station en alle hotspots van de Spoorzone.
________________________________________
Indeling

Begane grond

Via de originele voordeur betreed je de ruime hal, waar de authentieke vloertegels en lambrisering direct de sfeer van de woning neerzetten.

De woonkamer en suite ademt karakter dankzij de originele glas-in-lood schuifdeuren, vaste kasten en de stijlvolle marmeren schouw met houtkachel. Een heerlijke plek om te ontspannen.

Aan de achterzijde bevindt zich de royale leefkeuken: het hart van het huis. Dankzij de lichtstraat en openslaande tuindeuren is dit een lichte en uitnodigende ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken (2016) is uitgevoerd in stijlvol donkerblauw en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, (stoom)oven en inductiekookplaat. De koffiecorner maakt het geheel compleet.

Vanuit de keuken bereik je de kelder, hier bevindt zich een vernieuwde meterkast.
Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met kasten, een aanrechtblok met spoelbak, aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Via de bijkeuken is er toegang tot de tuin.
________________________________________
Eerste verdieping

Hier bevinden zich twee ruime en lichte slaapkamers, beide met vaste kasten. De kamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel

De moderne badkamer (2016) is voorzien van een whirlpoolligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche en een dubbel wastafelmeubel. Dankzij de vloerverwarming is het hier extra comfortabel.

Daarnaast is er een aparte toiletruimte en een praktische inloopkast op de overloop.
________________________________________
Tweede verdieping

De in 2018 vernieuwde zolderverdieping is een echte verrassing. Dankzij de brede dakkapel over de volledige achterzijde is hier een royale en lichte derde slaapkamer ontstaan, met het originele spant zichtbaar voor extra karakter. Deze kamer is voorzien van een inbouwkast en wastafel.

De voorzolder biedt een fijne werkplek — ideaal voor thuiswerken — en is multifunctioneel in te richten. Tevens bevinden zich hier de cv-installatie (Remeha, 2021), ventilatie-unit en omvormer voor de zonnepanelen.

Extra bergruimte is volop aanwezig achter de knieschotten.
________________________________________
Tuin

De zonnige stadstuin op het noordwesten is een heerlijke plek om te genieten van zowel zon als schaduw.

De tuin is sfeervol aangelegd met groen, gazon en borders met onder andere een vlinderstruik, krentenboom en passiebloem. Onder de overkapping creëer je moeiteloos een gezellige loungeplek waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten.

Daarnaast zijn er een ruime schuur, een aparte berging voor fietsen en containers, een buitenkraan en een praktische achterom.
________________________________________
Algemeen

• Toplocatie: op loopafstand van centrum, station, Spoorpark en Spoorzone.
• Karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details zoals glas-in-lood, lambrisering in de hal en schuifdeuren.
• Volledig gemoderniseerd en uitgebouwd.
• Royale leefkeuken en 3 volwaardige slaapkamers.
• Vernieuwde tweede verdieping met dakkapel (2018).
• 11 zonnepanelen en nieuwe meterkast.
• Nieuwe kozijnen met HR++-glas en goede isolatievoorzieningen
• Energielabel C (geldig tot 14 oktober 2034): dakisolatie, vloerisolatie, voorzetwand woonkamer.
• Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming.
• Schilderwerk voorzijde uitgevoerd in 2025.
• Parkeervergunning circa € 48 per jaar.