Piusstraat 160

Bijzondere stadswoning op steenworp afstand van de Piushaven en het centrum

Achter de karakteristieke voorgevel van deze sfeervolle woning gaat een verrassend huis schuil. De woning is compact maar door de indeling, de hoge mate van afwerking en de speelse ruimtes voelt het geheel ruim en bijzonder aan.

De woning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en verkeert in nette staat. Een belangrijk pluspunt is dat het dak inmiddels volledig is vernieuwd. Daarnaast beschikt de woning over onder andere dubbele en HR beglazing, nette wand- en vloerafwerking en diverse karakteristieke details.

De ligging is minstens zo aantrekkelijk. Het levendige Piushavengebied ligt op slechts enkele minuten lopen en ook het stadscentrum is snel bereikbaar. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich dan ook volop in de directe omgeving. De uitvalswegen zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Een woning die zich door de indeling, uitstraling en ligging duidelijk onderscheidt van het standaard aanbod.

INDELING

Begane grond

Entree/hal met tegelvloer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer
Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, netjes afgewerkte wanden en plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde zorgen de raampartij en de vaste kasten voor een prettige uitstraling. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast.

Keuken
Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, voorzien van een verhoogd werkblad, gaskookplaat, afzuigkap en diverse kastruimte. Vanuit de keuken zijn zowel de badkamer als de binnenplaats bereikbaar.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een toilet, ruime douche, designradiator en mechanische ventilatie. Het tegelwerk geeft de ruimte een eigen karakter.

Binnenplaats
Compacte binnenplaats met toegang naar de voorzijde van de woning. Vanuit hier is tevens de berging bereikbaar. Daarnaast is er ruimte voor het stallen van een fiets en afvalcontainers.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereikt u de open verdieping. Door de dakkapel valt hier veel daglicht binnen. Vanuit deze ruimte is het platte dak bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich een wastafelmeubel en een bergkast met de cv-ketel. Ook zijn hier mogelijkheden voor het plaatsen van wasapparatuur. Vanuit deze verdieping leidt een vaste trap naar de vide/slaapzolder, wat de woning een speels en eigen karakter geeft.

ALGEMEEN

- Dak volledig vernieuwd
- Dubbele + HR beglazing
- Elektra + leidingwerk vernieuwd
- Karakteristieke voorgevel met glas-in-looddetail
- Op enkele minuten lopen van Piushaven en stadscentrum
- Goede bereikbaarheid van uitvalswegen

Een compacte maar verrassende stadswoning op een uitstekende locatie in Tilburg. Zeker een bezichtiging waard om de indeling en sfeer goed te ervaren.