Veluwestraat 22

LET OP: ZATERDAG 3 OKTOBER VAN 11:00-13:00 UUR KUNT U DEZE WONING ZONDER HET MAKEN VAN EEN AFSPRAAK BEZICHTIGEN.  DEZE WONING IS DUS GEEN DEELNEMER NVM OPEN HUIZEN DAG TOT 15:00 UUR!

Deze verrassende, sfeervolle gemoderniseerde tussenwoning ligt op 60 meter van de Piushaven, ter hoogte van het pontje “De Ferry” en heeft naast een voortuin een mooie diepe achtertuin. Ook zijn er voldoende openbare parkeerplaatsen.

Wonen op een fijne plek in Tilburg, met natuur, de Piushaven én het stadscentrum binnen handbereik? Deze sfeervolle tussenwoning combineert comfortabel wonen met een centrale en veelzijdige ligging. De woning is in 2010/2011 compleet gerenoveerd en heeft een praktische indeling met woonkamer en moderne open keuken, twee slaapkamers en eigentijdse badkamer op de verdieping, voortuin, een ruime achtertuin en voldoende openbare parkeerplaatsen voor en achter de woning.

Met het Wilhelminakanaal, natuurgebied Moerenburg en de gezellige Piushaven op korte afstand is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen of te genieten van een terrasje aan het water. Villa la Vida ligt om de hoek. Ook het bruisende centrum van Tilburg ligt dichtbij. Hier vind je een gevarieerd winkelaanbod, gezellige cafés, restaurants en terrassen. Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen richting omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar.

DE WONING IN HET KORT

• Woonoppervlakte: circa 65 m²
• Perceeloppervlakte: circa 138 m²
• Bouwjaar: 1954
• In 2010/2011 compleet gerenoveerd
• Energielabel D
• Keuken en badkamer in 2017 vernieuwd
• Twee ruime slaapkamers en badkamer op de verdieping.
• Grotendeels aluminium ramen met draai/kiep. De ramen aan de voorzijde hebben rolluiken.
• Laminaatvloeren, stuc-en spuitwerk wanden en plafonds.
• Ruime achtertuin op het noordoosten
• Houten berging van ca. 8 m2 met elektra
• Poort naar de achterom en de openbare parkeerplaatsen.

Begane grond

Via de hal/entree met vernieuwde meterkast bereik je de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een praktische trapkast. Hier bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (AWB Thermomaster, ca. 2011).

Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is uitgevoerd in de kleur wit in een hoekopstelling en beschikt over een RVS spoelbak, gaskookplaat met RVS afzuigkap, koelkast, combi magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Ook is er toegang tot het portaal met de trapopgang en de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet.

Verdieping

De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen 3 kamers) en de badkamer. Beide slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

De volledig betegelde badkamer (2017) beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een zwevend toilet. In de achter slaapkamer zijn momenteel de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Bergzolder

Via een losse trap vanaf de overloop is de praktische kleine vliering bereikbaar. Een handige plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven

De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe achtertuin. De achtertuin heeft zon en schaduw, is voorzien van sierbestrating en biedt volop mogelijkheden om een fijne buitenplek te creëren. Achter in de tuin staat een houten berging, voorzien van elektra. Verder is er een waterpunt. Via de achterom zijn ook de achter de woning gelegen parkeerplaatsen bereikbaar.

Algemeen

• Een fijne woning voor wie op zoek is naar een instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Tilburg. De combinatie van de Piushaven, natuurgebied Moerenburg, het Wilhelminakanaal en het stadscentrum zorgt ervoor dat zowel ontspanning als stedelijke voorzieningen dichtbij zijn.
• Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een astbest-en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.