Voerendaalstraat 46

Fraaie royale poortwoning met een statige uitstraling en witte gevels op een fraaie locatie in Koolhoven.
Deze ruime woning is gelegen aan een lange straat met alleen bestemmingsverkeer aan de rand van de kindvriendelijke en groene woonwijk. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende parkeergelegenheid en daarachter een groot grasveld. Direct achter de woning ligt een kinderspeelterrein. De woning is strak vormgegeven licht van opzet en beschikt over een mooie woonkamer / eetkamer, met lichte tegelvloer, aangebouwde serre/speelkamer, riante slaapkamers, dakterras, luxe keuken, garage en overdekt terras.
Deze woning is bovendien gunstig gelegen ten aanzien van scholen, natuurgebied en uitvalswegen. Koolhoven heeft een medisch centrum. De Reeshof heeft een eigen NS-station dat op korte afstand is gelegen. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar omliggende plaatsen, de snelweg, richting Breda en Eindhoven en het gezellige stadscentrum van Tilburg.


Indeling begane grond;
Via de ruime hal/entree met toilet en trapopgang bereik je de sfeervolle en lichte woonkamer met haardpartij. De schuifpui over de gehele breedte zorgt voor een prachtige lichtinval geeft toegang tot de uitbouw, serre/ kinderkamer en een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is afgewerkt met een luxe natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De royale half-open luxe eet-/woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgevoerd met een groot spoeleiland met zitgedeelte, afgewerkt met natuurstenen werkblad en uiteraard voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.
Een heerlijke plek om te koken en samen te komen met een vrij uitzicht aan de voorzijde.

Eerste verdieping;
De ruime en brede overloop geeft toegang tot een separaat toilet, een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en drie royale slaapkamers van ca. 18 m², 16 m² en 12 m².
Eén van de slaapkamers beschikt over toegang tot een groot terras.
De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd met een Whirlpool ligbad, dubbel badmeubel, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.
De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereik je de royale tweede verdieping.
Hier bevindt zich een overloop en een zeer ruime vierde slaapkamer van maar liefst ca. 37 m² met groot dakterras. Deze ruimte biedt desgewenst de mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer. De verdieping is afgewerkt met een donkere laminaatvloer.

Tuin;
Voortuin en eigen oprit met toegang tot de garage.
De zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Heerlijk overdekt terras met tevens toegang tot de garage.

Bijzonderheden;
- Energielabel A+
- 16 zonnepanelen
- Instapklaar
- Garage en overdekt terras aan de achterzijde
- Vrij uitzicht
- Zonnige tuin op het zuiden met volop privacy
- Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk
- Een ideale gezinswoning met volop ruimte, luxe, comfort op een uitstekende locatie

Graag een bezichtiging bij deze mooie woning, bel of mail gerust met ons kantoor.
Info@gerritsemakelaardij.nl / 013-5802070 of
Brigitte Heijmans 06-13191394

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.