Wielingen 38

Deze vrijstaande semibungalow met dubbele inpandige garage in woonwijk de Blaak ligt op een kavel van 879 m² en heeft een zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

De woning is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond, maar is door de extra kamers op de 1e verdieping ook zeer geschikt voor gezinnen.

Belangrijkste kenmerken
• Levensloopbestendig wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Drie kamers en tweede badkamer op de eerste verdieping.
• Dubbele inpandige garage (momenteel in gebruik als werkkamer en berging).
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• Brede, groene tuin met volwassen bomen, vijver en zwembad.
• Fijne, rustige ligging in De Blaak, nabij natuur en voorzieningen.
• Energielabel A, voorzien van isolatie en 16 zonnepanelen.
• Bouwjaar 1992
• Gebruiksoppervlakte wonen ca. 169 m², Overige inpandige ruimte: ca. 49 m².


Fijn wonen in De Blaak

Woonwijk de Blaak is een ruim opgezette wijk met veel groen en waterpartijen. In de directe omgeving bevinden zich wandel- en fietspaden, bossen en routes zoals het Bels Lijntje, Reuselpad en het Warandebos. Scholen, sportvoorzieningen, het centrum en de Universiteit van Tilburg liggen op fietsafstand. De uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Gilzerbaan en Baroniebaan. Er is een busverbinding naar de stad en vanaf het n.s.-station is er een rechtstreekse treinverbinding met de steden Rotterdam, Den-Haag, Eindhoven en Nijmegen-Zwolle.


Indeling

Begane grond

Overdekte entree, hal met meterkast, garderobe en toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer, garage, bijkeuken en kelder.

Een glazen deur geeft vanuit de hal toegang tot de open keuken met eethoek en de woonkamer (samen ca. 54 m²). Door de ramenpartijen en de 2 schuifpuien (naar het terras en de tuin) is er overal contact met de tuin. De woonkamer beschikt over een gashaard. De moderne keuken (CVT, 2021) is voorzien van een composieten werkblad, quooker, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en wijnkast.

De slaapkamer op de begane grond (ca. 18 m²) heeft eveneens een schuifpui naar het terras. De naastgelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel met twee wastafels, toilet en designradiator.

Via de hal zijn ook de kelder (ca. 8,5 m², stahoogte ca. 2 m) en de bijkeuken bereikbaar met aansluiting wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de tuin.

De inpandige dubbele garage heeft een elektrische roldeur. Een deel is gebruikt als kantoorruimte met eigen toiletruimte en nu in gebruik als werkkamer; het andere deel als berging met vliering en technische installaties voor o.a. zwembad en vloerverwarming.


Eerste verdieping

Overloop met dakraam en veel bergruimte.
Hier bevinden zich drie (slaap)kamers:

• Eén kamer met dakkapel en wastafel.
• Eén kamer met dakraam, gevelraam en wastafel.
• Derde kamer met dakraam en gevelraam.

De tweede badkamer heeft een douche en wastafel. Er is een aparte toiletruimte met kast met cv-combiketel (huur Kemkes).


Buiten. Aangename tuin met zwembad

De brede, groene bostuin op het zuiden biedt veel privacy en is ingericht met bomen, gazon, borders en een vijver. Het verwarmde terras, bereikbaar vanuit woonkamer en slaapkamer, is een fijne plek om van het voorjaar tot het najaar buiten te zitten. Als extra is er een zwembad (de installatie dient te worden vernieuwd).

Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen. Daarnaast is er een houten berging.

Algemeen

• Volledig geïsoleerd (bouwjaar) en voorzien van 16 zonnepanelen.
• Verwarming via cv-ketels, radiatoren, vloerverwarming en gashaard.
• Warm water via combiketel (huur) en quooker.
• Actueel bouwtechnisch rapport aanwezig.