Tivolistraat 22

Een uitgelezen kans om dit schitterende object te verwerven nu met aangepaste prijs! Kom nog voor de vakantie kijken, u bent van harte welkom.

Vol trots kunnen wij u dit schitterende object aanbieden. Uniek in elk denkbaar opzicht! Dit huis werd gebouwd in opdracht van de voormalige Tilburgse tabakshandelaar Gust van Dijk zoals op de voorgevel vermeldt. Het winkelwoonhuis werd in de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwd en tussen 2007 en 2010 volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details uit Art-Deco / Nieuwe Zakelijkheid. Een topontwerp van lokale architect Frans Ruts, die in zijn werk sterk werd beïnvloed door J.P. Oud en Berlage. Een overvloed van daglicht speelt in het huis royaal in alle seizoenen rond. Er is veel tijd besteed aan het verfijnen en inpassen van hedendaags comfort. Al het installatiewerk voor gas, water, elektra en verwarming is volledig vernieuwd.

De functie is ook veranderd; van 'Home to Tobacco a' naar 'Home to Contemporary Art'. Who's next?

De bestemmingsomschrijving heeft als functie Gemengd-2 waardoor het pand onder andere geschikt is als kantoor, maatschappelijke voorzieningen, dienstverlening, wonen (gestapeld en grondgebonden) en mantelzorg.

Indeling

Op de begane grond treft u bij binnenkomst de projectruimte annex ‘tentoonstellingsruimte’ welke voorheen dienst deed als winkelruimte voor exclusieve cadeau als fijne wijn en goede tabak gekoppeld met de achtergelegen woonkamer met vensters (glas-in-lood) en openslaande tuindeuren. Een aansluiting ten behoeve van gashaard. De voormalige winkel en de woonkamer zijn gescheiden door middel van prachtige originele en-suite deuren met een authentieke schouw en beschikt over vloerverwarming voor de gehele ruimte.

De hal met ingebouwde paraplubak en de trapopgang is voorzien van authentiek tegelwerk, een ingebouwde garderobe met tableau en een toilet met hangcloset, fontein en luchtbehandeling op sensor. Vluchtweg indicatie en brandblusser. Toegang tot royale kelder eveneens voorzien van origineel tegelwerk, planchetten en wijn schappen. De kelder is droog en wordt uitstekend geventileerd. Opstelling moderne meterkast bovenaan de trap.

Woonkeuken met schitterende lichtinval dankzij de glas-in-lood bovenlichten en voorzien van een keukenblok met een vaatwasser. Verder een los fornuis met een tweetal ovens (gas en elektrisch) en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap onder de originele schouw. Toegang naar de woonkamer en naar de achtergelegen bijkeuken met opstelling was-apparatuur, koelkast, vriezer, uitstortgootsteen, close-in-boiler, magnetron en vaste voorraadkasten.

Loopdeur naar de tuin. Een prachtig overdekt terras met een elektrisch bedienbaar Livium lammellen dak met regensensor en inbouwverlichting. De achtertuin (pal zuid georiënteerd) is voorzien van gravel, verlichting en elf berkenbomen. Aangelegd als transitiebos met borders welk geheel een buffer vormt tussen wonen en werken. Tot slot beschikt de tuin over een fietsenstalling en een houtopslag.

Achterin de tuin treft u namelijk een in 2013 volledig nieuw opgetrokken atelier annex studio met grote, op het Noorden gerichte, raampartijen. Het atelier is verdiept aangelegd en beschikt over vloerverwarming en openslaande draai-kiep ramen (aluminium kozijnen met HR ++ beglazing). Op de verdieping een living en slaapgedeelte, met open plan badkamer voorzien van vloerverwarming, hangcloset, regendouche, wastafel en designradiator. Het atelier beschikt over een eigen CV combiketel (Remeha, 2013) en een achterom.

Eerste verdieping

Overloop voorzien van vluchtwegindicator en brandblusser. Separaat toilet voorzien van hangcloset met fontein en elektrische afzuiging op sensor. Twee vaste kasten waarvan één met uitstortgootsteen en uitgebreide meterkast. Een die dienstdoet als archief. Badkamer voorzien van dubbele wastafel met Grohe kranen, designradiator en ligbad met oorspronkelijk zeepbakje. Aan de voorzijde treft u een living met uitgebouwde brede vensterbank / erker en onovertroffen uitzicht over het fraaie Tivoli-park (ontwerp van het internationaal befaamde West8 ontwerpbureau). Juist in deze tijd staan de Magnolia’s als een witte waterval, vol in bloei. Verder voorzien van een eiken vloer en een pantry met wasbak met warm en koud wateraansluiting en een keukenblok met onder andere een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde treft u een prachtige slaapkamer met toegang tot op het zuiden gelegen dakterras bereikbaar via openslaande tuindeuren en met een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Tweede verdieping

Overloop met vluchtwegindicator en brandblusser met in het plafond het authentieke ‘daglicht’, nu voorzien van kunstlicht dat de lichtinval van de zon imiteert. Vervolgens slaapkamer/gastenverblijf met openplan badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad met twee rugzijden, inloop-/regendouche met inbouwverlichting en designradiator. Inbouwkast met wastafel en hangcloset). De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Tweede slaapkamer/gastenverblijf met openplan badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, inloop-/regendouche, hangcloset en fontein. Deze slaapkamer biedt toegang tot een op het zuiden gelegen balkon met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Gehele verdieping voorzien van eiken parketvloer.

Derde verdieping

Fraaie loftachtige kamer met spanten in het zicht en een eiken parketvloer. Vier Velux dakramen vormen een “(skylight”) dat zorgt voor een ongekende lichtinval. Openplan badkamer met hangcloset, inloop-/regendouche, elektrische vloerverwarming en wastafel. Tevens een wasmachine aansluiting, opstelling CV combiketel (Nefit HR Ecomline) en een warmwateropslagtank ten behoeve van de diverse badkamers. Het bed staat op een verhoging met lades en een achterwand met twee kledingkasten. Tot slot wordt het geheel gecompleteerd met een airconditioning en een pantry.

Algemeen

* Kranen allen Dornbach en Grohe;
* Vrijwel gehele object voorzien van Nest rookmelders;
* Alle vertrekken beschikken over tv aansluiting en dimmers;
* WIFI netwerk met versterkers door het gehele gebouw.
* Het object is momenteel in gebruik als B & B, zie ook bedandbreakfasttilburg.nl