Vellingenhoef 72

Sfeervolle eindwoning met zonnige tuin en energielabel A – Vellingenhoef 72, Tilburg

Op zoek naar een fijne woning op een toplocatie in Tilburg? Dan is deze eindwoning met zonnige tuin op het westen absoluut een bezichtiging waard! Met twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer en mogelijkheden voor een moderne keuken woon je hier comfortabel en energiezuinig – mét energielabel A.

Wonen in een groene en centrale wijk
De woning ligt in de populaire woonwijk De Reit, een ruim opgezette buurt met veel groen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: het gezellige centrum, winkelcentrum Westermarkt, NS-station Tilburg Universiteit, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen en het centrum van Tilburg uitstekend bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Via de omsloten voortuin bereik je de entree. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de doorgang naar de woonkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer heeft een warme houten vloer en extra lichtinval dankzij het zijraam. Via de deur stap je direct de zonnige tuin in. 
De keuken is voorzien van een rechte opstelling met koelkast, vriezer, vaatwasser en keramische kookplaat met afzuigkap. Een praktische voorraadkast biedt extra opbergruimte.


Eerste verdieping

De overloop met lichtkoepel zorgt voor een prettige natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich een ruime bergkast en de badkamer met zwevend toilet, douchecabine en aansluiting voor de wasmachine. 
Via een tussenportaal bereik je twee royale slaapkamers, beide met laminaatvloer. De grootste slaapkamer heeft extra lichtinval door de charmante erker aan de zijgevel.


Buitenleven

De zonnige tuin op het westen ligt aan de voorzijde van de woning, met een fraai terras, gazon en een stenen berging voorzien van elektra. Ideaal om heerlijk te ontspannen of gezellig buiten te eten in de avondzon.


Bijzonderheden
- Sfeervolle eindwoning met erker en veel lichtinval;
- Energielabel A – energiezuinig en comfortabel;
- Recent volledig opnieuw gevoegd;
- Geheel vernieuwde schutting (2024);
- Verwarming via stadsverwarming;
- Gunstige ligging nabij voorzieningen, openbaar vervoer en centrum;
- Er zal een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen worden in de koopovereenkomst.

Kortom: een ideale woning voor starters of stellen die comfortabel, rustig en toch centraal willen wonen in Tilburg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is het absoluut waard!