Arke Noëstraat 48

Op een toplocatie, op korte afstand van het centrum van Tilburg, ligt deze verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning met vrij uitzicht over een groen en rustig plein. Hier woon je in de geliefde Bouwmeesterbuurt: een karaktervolle wijk waar rust en levendigheid perfect samenkomen.

De woning is in de afgelopen jaren nagenoeg volledig gerenoveerd en verduurzaamd (2021–2022), waardoor je hier direct zorgeloos en comfortabel kunt wonen. Zo beschikt de woning onder andere over een fraaie uitbouw met lichtstraat, een moderne leefkeuken, vloerverwarming op de begane grond, airconditioning op de 2e verdieping en zonnepanelen (2023).

Op loopafstand ligt het Spoorpark, een van de meest geliefde plekken van Tilburg om te ontspannen, sporten of gewoon even buiten te zijn. Daarnaast bevinden culturele hotspots zoals Museum De Pont en het Textielmuseum zich in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn XL om de hoek en ook andere voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig.

De ligging is bovendien ideaal. Binnen enkele minuten fietsen/lopen bereik je de Spoorzone en het Centraal Station, met onder andere de LocHal en diverse populaire horecagelegenheden zoals De Houtloods, De Wagon en RAW. Ook de bruisende binnenstad ligt op slechts enkele minuten afstand.

Kortom: instapklaar, energiezuinig en comfortabel wonen op een zeer gewilde locatie.

Indeling:

Begane grond

Bij binnenkomst in de hal valt direct de verzorgde afwerking en het karakter van de woning op. Authentieke elementen zoals paneeldeuren en het traphek zijn behouden gebleven en gecombineerd met een moderne afwerking. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang en de leefruimte.
De begane grond is volledig gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgt voor een fijne, lichte leefruimte. De eikenhouten visgraatvloer in combinatie met vloerverwarming draagt bij aan het hoge wooncomfort.

Woonkamer

De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De uitbouw met lichtstraat zorgt voor extra ruimte en een prachtige lichtinval, waardoor er een fijne verbinding ontstaat met de tuin.
Er is volop ruimte voor zowel een ruime zithoek als een eethoek, waarbij de indeling praktisch en flexibel is. Daarnaast is de begane grond voorzien van slimme verlichting (Philips Hue), waarmee de verlichting eenvoudig via een app te bedienen en in te stellen is.

Keuken

De moderne leefkeuken (2021) bevindt zich in de uitbouw en vormt het hart van de woning. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Daarnaast beschikt de keuken over twee ovens, te weten een combimagnetron en een stoomoven met sous-videfunctie.
Daarnaast beschikt de keuken over veel werk- en bergruimte.
Dankzij de open opstelling en de lichtinval is dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een moderne vloer. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, wasruimte en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamers
De slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. Ideaal als slaap-, werk- of kinderkamer.

Badkamer

De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming en toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is dankzij de opbouw aanzienlijk vergroot en vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, wat zorgt voor een fijne en rustige privéverdieping.
De slaapkamer is afgewerkt met een houten vloer en beschikt over praktische inbouwkasten. Daarnaast is er achter de schotten volop bergruimte aanwezig. Ook is er ruimte gecreëerd voor een werkplek, wat deze verdieping extra multifunctioneel maakt.

Verder is er een moderne badkamer en suite aanwezig (2022), volledig betegeld en direct vanuit de slaapkamer toegankelijk. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een separaat toilet.

Buiten

De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een prettige zonligging en voldoende privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, met daarachter een groen gedeelte.
Achterin de tuin is een overkapping gerealiseerd, ideaal voor lange zomeravonden. Daarnaast is er een separate berging en een handige achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- Nagenoeg volledig gerenoveerd in 2021–2022
- Uitbouw met lichtstraat
- Moderne leefkeuken met kookeiland (2021)
- Badkamer eerste verdieping (2018)
- Badkamer tweede verdieping (2022)
- Zonnepanelen (2023)
- Airconditioning op de tweede verdieping (2022)
- Begane grond voorzien van eikenhouten vloer met vloerverwarming
- Gelegen op een rustige en groene locatie nabij het centrum