Kasteel Nijenrodestraat 92

Riante hoekwoning met zonnige tuin in gewilde wijk ‘De Reit’

In de populaire en kindvriendelijke wijk De Reit staat deze ruime hoekwoning te koop. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het westen en een royale zijtuin op het zuiden. Dankzij de kunststof kozijnen met dubbele beglazing is de woning goed geïsoleerd.

De ligging is ideaal: op loopafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum Westermarkt, het Professor de Moorplein met o.a. een Albert Heijn, het Wandelbos, de Oude Warande en treinstation Tilburg-Universiteit. Ook de Universiteit van Tilburg en andere onderwijsinstellingen bevinden zich in de directe omgeving. Via de Ringbaan-West en de Baroniebaan bent u snel op weg richting Eindhoven, Breda of ’s-Hertogenbosch.

In 2024 is de woning zorgvuldig onder handen genomen. Hierbij zijn onder andere alle wanden strak gestuct en in neutraal wit afgewerkt, is het schilderwerk vernieuwd en zijn er nieuwe laminaatvloeren gelegd. Ook de gevels zijn gereinigd en geïmpregneerd. Dankzij deze complete onderhoudsbeurt verkeert de woning in een verzorgde, instapklare staat – zonder directe onderhoudsbehoefte. Verhuizen kan dus zonder klussen (zie bijgevoegde bouwkundige keuring).

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe en meterkast. Vanuit de hal toegang tot de keuken, woonkamer, een praktische bergkast en het toilet. De lichte woonkamer heeft gestucte wanden en plafonds, een laminaatvloer en een grote schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor veel natuurlijk licht.
De keuken is voorzien van een donkere tegelvloer en een dubbel keukenblok met bar. De afwerking is strak en modern, en de keuken is van alle gemakken voorzien: een 5-pits gasfornuis, oven, RVS afzuigkap, dubbele spoelbak en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de inpandige berging met aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de opstelling van de CV-ketel.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, een inloopkast en de badkamer. Alle slaapkamers liggen aan de tuinzijde en zijn voorzien van gestucte wanden en een doorlopende laminaatvloer. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een wastafelmeubel.
De stijlvol afgewerkte, volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De inloopkast, deels boven het trapgat, biedt extra bergruimte voor kleding en linnengoed.

Tuin
De diepe voortuin ligt op het westen en is voorzien van twee elektrische zonneschermen, ideaal om in de middag en avond van de zon te genieten. Vanuit de tuin is er toegang tot de woning via een schuifpui en tot de berging via een aparte deur. Daarnaast beschikt de woning over een zijtuin van circa 49 m², gelegen op het zuiden — perfect voor wie graag buiten leeft.

Berging
De ruime berging is bereikbaar vanuit zowel de tuin als de keuken en biedt volop opbergruimte. Verder zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur aanwezig, evenals de CV-installatie en elektra.

Bijzonderheden:
• Aanvaarding mogelijk op korte termijn
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Kunststof kozijnen
• Voorzien van bouwtechnische keuring
• Energielabel A
• Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving