Citroenvlinderhof 36

Op een prachtige locatie aan de bosrand, in de jonge en geliefde wijk Vlindervallei, ligt deze fraai afgewerkte en instapklare split-level woning met inpandige garage, ruime verdiepte kelder en een verrassend diepe achtertuin van ruim 30 meter. De woning ligt aan een rustig hofje in een doodlopende straat, direct bij de ingang naar het bos. Een ideale plek voor gezinnen, rustzoekers en natuurliefhebbers. Hier woon je groen en rustig, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. Basisschool De Pionier ligt in de directe omgeving en het stadscentrum is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe, fraai aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten. Doordat de tuin aan de achterzijde grenst aan het bos, geniet je hier van veel privacy, rust en groen. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis met berging en sfeervolle veranda.

Indeling

Begane grond

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal, voorzien van een marmeren tegelvloer. Vanuit de hal zijn de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de inpandige garage bereikbaar. De garage heeft een afmeting van circa 20 m2 en is voorzien van verwarming, elektra, een elektrisch bedienbare garagedeur, een aanrechtblok met warm en koud water en aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de garage is de ruime, verdiepte kelder bereikbaar. Deze kelder van circa 22 m2 meter heeft stahoogte en biedt volop praktische bergruimte.

Tussenverdieping / eerste verdieping

Een trapje vanuit de hal brengt je naar de tuingerichte woonkamer. Deze fijne leefruimte heeft een afmeting van circa 21 m2 meter en valt direct op door de royale vrije hoogte van circa 3,80 meter. De bovenlichten zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is voorzien van een nieuwe laminaat vloer, een sfeervolle gashaard en een directe verbinding met de achtertuin via de vernieuwde aluminium schuifpui met HR++ glas. Hierdoor is er een mooie overgang tussen binnen en buiten. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte op speelse wijze door naar de woonkeuken met vide. De royale woonkeuken van circa 33 m² is eveneens voorzien van een moderne met vloerverwarming en een luxe, op maat gemaakte keuken in U-opstelling. De keuken is uitgevoerd met massief eiken kastfronten en een natuurstenen aanrechtblad.

Aan inbouwapparatuur is onder andere aanwezig: een gasfornuis met 6 pitten en wokbrander, dubbele oven met warmhoudfunctie, RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, Quooker en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is een afgesloten portaal bereikbaar met vaste provisiekast en trapopgang naar de tweede verdieping.


Tweede verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vaste kast met de opstelling van de c.v.-combiketel en mechanische ventilatie-unit. De c.v.-ketel is vernieuwd in 2021.

Slaapkamer I ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 16 m2 . Deze kamer is voorzien van vloerbedekking en een grote dakkapel.

Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van circa 13m2 en beschikt over een Velux dakraam.

Slaapkamer III ligt eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 8 m2 meter. Deze kamer is eveneens voorzien van vloerbedekking en een dakkapel.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, inloopdouche en een badkamermeubel met dubbele wastafel.

Tuin

De achtertuin is zonder twijfel een van de grote verrassingen van deze woning. Met een diepte van ruim 30 meter, een ligging op het zonnige zuidwesten en de bosrand direct achter het perceel, is dit een heerlijke plek om buiten te leven. De tuin is fraai aangelegd en speels ingedeeld met meerdere terrassen, een gazon, vijverpartij en veel groen. Het grote terras direct aan de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm met zon- en windsensor en biedt een mooi zicht over de volledige tuin. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis met pannengedekt dak, berging, elektra, bergvliering en tv-aansluiting. Onder de sfeervolle veranda kun je hier tot laat in de avond genieten van de rust en privacy. De tuin is daarnaast voorzien van een beregeningsinstallatie.

Algemeen

- Instapklare split-level woning op een prachtige locatie aan de bosrand;
- Gelegen in de jonge en geliefde wijk Vlindervallei;
- Rustige ligging aan een hofje in een doodlopende straat;
- Verrassend diepe achtertuin van ruim 30 meter;
- Tuin op het zonnige zuidwesten, grenzend aan het bos;
- Inpandige garage en ruime verdiepte kelder op stahoogte;
- Royale woonkeuken van circa 33 m²;
- Woonkamer met hoge vrije hoogte en veel lichtinval;
- Vernieuwde aluminium schuifpui met HR++ glas;
- C.v.-combiketel vernieuwd in 2021;
- Volledig geïsoleerde woning;
- Kozijnen in de slaapkamers zijn voorzien van horren;
- Basisschool en bos op korte afstand, stadscentrum op circa 10 fietsminuten.