Ankeveenstraat 8

Verrassend ruim familiehuis met 162 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, inpandige garage, zonnige tuin op het zuiden en energielabel A++

Van buiten karakteristiek, van binnen verrassend ruim.

Een woning die je eigenlijk van binnen moet ervaren.

Op een fraaie locatie in het groene en geliefde Witbrant-Oost ligt deze onder architectuur van Bedaux de Brouwer ontworpen woning. Achter de karakteristieke gevel bevindt zich een verrassend ruim, licht en comfortabel familiehuis met circa 162 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een zonnige achtertuin op het zuiden.

De circa 162 m² betreft het woonoppervlak; de inpandige garage vormt hierop een waardevolle aanvulling.
Binnen valt direct op hoeveel ruimte de woning werkelijk biedt. De royale breedte, hoge plafonds en grote glaspartijen zorgen voor veel licht en een bijzondere ruimtebeleving. In combinatie met energielabel A++, 12 zonnepanelen en de praktische indeling ontstaat een bijzonder compleet huis voor wie ruimte, comfort en flexibiliteit zoekt.


Begane grond

Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige garage.
De verwarmde garage van circa 3,45 x 6 meter is rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar. Een praktische ruimte voor de auto, motor, fietsen, opslag of hobby.

Centraal in de woning bevindt zich de keuken. Dankzij de ruime opzet is er volop werk- en kastruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan enkele apparaten recent zijn vernieuwd.

Aan de achterzijde ligt het hart van het huis: de royale woon- en eetkamer.

Hier ervaar je direct wat deze woning bijzonder maakt. De combinatie van de royale breedte, het hoge plafond en de grote glaspartijen zorgt voor een lichte en open leefruimte. Er is ruim plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel.

De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en brengen de tuin nadrukkelijk bij de leefruimte. Via de openslaande deuren loop je rechtstreeks het terras en de achtertuin in.

Juist de breedte van de woning maakt de begane grond opvallend ruim. Een ruimte die op basis van de karakteristieke buitenzijde niet direct wordt verwacht.


Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en een complete badkamer.

De grootste slaapkamer is circa vijf meter diep en beschikt over een grote vaste kastenwand met veel bergruimte. Ook de tweede slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en twee wastafels.


Tweede verdieping

Op de tweede verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers. Daarmee zijn er in totaal vijf slaapkamers beschikbaar.
De grootste kamer is ruim opgezet en leent zich uitstekend als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De overige kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.

Op deze verdieping bevindt zich tevens een praktische kast-/technische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De indeling maakt de woning bijzonder flexibel. Of je nu een gezin met meerdere kinderen hebt, vanuit huis werkt of simpelweg behoefte hebt aan extra kamers: hier is ruimte om mee te groeien met verschillende woonwensen.


Tuin

De achtertuin van circa 109 m² ligt op het zuiden en profiteert van de vrije ligging aan de achterzijde. De groene erfafscheidingen zorgen voor privacy en geven de tuin een aangename, groene uitstraling.

Direct aan de woning ligt een royaal terras, gevolgd door een gazon en groene borders. Op zonnige dagen zorgt de elektrische zonwering aan de achtergevel voor aangename schaduw op het terras en in de woonkamer.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische berging. Dankzij de eigen achterom is de tuin bovendien eenvoudig bereikbaar.


Duurzaam en comfortabel

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust.

De woning beschikt over energielabel A++, HR++ beglazing en 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023. In datzelfde jaar is de dakbedekking vernieuwd. In 2026 is bovendien een laadpaal geplaatst.

De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Daarmee zijn al belangrijke investeringen gedaan in duurzaam, energiezuinig en comfortabel wonen.


Wonen in Witbrant-Oost

Witbrant-Oost is een groene en ruim opgezette woonwijk met bijzondere architectuur en een prettige, kindvriendelijke leefomgeving.

In de wijk zijn meerdere ruime speelvoorzieningen aanwezig. Scholen, diverse sportverenigingen en station Tilburg Reeshof zijn op circa vijf minuten fietsen bereikbaar. Ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Voor wie graag buiten is, liggen de groene en bosrijke gebieden rondom Tilburg dichtbij. Wandelen, fietsen en recreëren kan daardoor eenvoudig vanuit huis.


Bijzonderheden

• circa 162 m² woonoppervlak, exclusief de inpandige garage;
• inpandige, verwarmde garage van circa 3,45 x 6 meter;
• vijf slaapkamers;
• royale, lichte en tuingerichte woon-/eetkamer;
• hoge plafonds en grote glaspartijen;
• achtertuin van circa 109 m²;
• zonnige ligging op het zuiden;
• vrije ligging aan de achterzijde;
• energielabel A++;
• HR++ beglazing;
• 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023;
• dakbedekking vernieuwd in 2023;
• laadpaal geplaatst in 2026;
• stadsverwarming;
• ontworpen onder architectuur van Bedaux de Brouwer;
• gelegen in het groene en ruim opgezette Witbrant-Oost;
• kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelvoorzieningen;
• scholen, diverse sportverenigingen en station Tilburg Reeshof op circa vijf minuten fietsen;
• ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving.


Kortom

Een verrassend ruim familiehuis dat je van binnen moet ervaren.

Met circa 162 m² woonoppervlak, vijf volwaardige slaapkamers, een inpandige garage, een royale en lichte leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en energielabel A++ biedt deze woning een bijzonder complete combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

Achter de karakteristieke gevel gaat verrassend veel ruimte schuil. Juist de breedte, de hoge plafonds en de grote glaspartijen maken het verschil zodra je binnenstapt.

Benieuwd hoeveel ruimte en licht deze woning werkelijk biedt? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.