Capucijnenstraat 1

Op een uitstekende woonlocatie in het centrum van Tilburg gelegen karakteristiek herenhuis met fraai bijgebouw. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals o.a. glas-in-lood ramen, paneeldeuren, woonkamer en-suite en een bordestrap. Daarnaast heeft u de beschikking over drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen, een moderne keuken, ruime kelder op stahoogte en een prettige stadstuin. Achter in de tuin bevindt zich het volledig geïsoleerde multifunctionele bijgebouw wat uitstekend te gebruiken is als kantoor, werkruimte, praktijk of gastenverblijf. Momenteel is deze in gebruik als B&B. Op loopafstand is het mogelijk om nog een parkeerplaats bij te huren.

Kortom: Een prachtige karakteristieke woning in het centrum van Tilburg met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree met fraaie hal waar de authentieke stijl van de woning meteen goed merkbaar is. Zo is er een hoog plafond, originele bordestrap, glas-in-lood ramen en uiteraard de mooie tegelvloer. De hal geeft toegang tot de kelder op stahoogte met wijnrekken en lichtspots alsmede de keuken, woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer beschikken over een visgraat parketvloer (kambala), rolluiken en stucwerk wand- en plafond afwerking met sierlijsten. De twee ruimtes worden van elkaar gescheiden middels en-suite deuren. In de voorkamer is een gezellige zithoek rond de gashaard gerealiseerd met tevens een vaste kast tot aan het plafond. De eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren en een doorloop naar de keuken.
De moderne keuken met hoog plafond voelt zeer ruimtelijk aan en is voorzien van een keukenblok met combi-oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met wokbrander, afzuigkap en koelkast. Het aansluitend gelegen tussenportaal geeft toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje alsmede de bijkeuken met aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en opstelling combi-ketel en de tuin.

Eerste verdieping:
De bordestrap geeft toegang tot de overloop van waaruit twee slaapkamers en de badkamer te bereiken zijn. Eén slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een vaste kast. De tweede en grootste slaapkamer is net als de badkamer aan de voorzijde gesitueerd. Ook deze slaapkamer heeft een vaste kast en vanuit het raam op de hoek is er fraai uitzicht over het Lieve Vrouweplein. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wandcloset, dubbele wastafel en inloopdouche.

Tweede verdieping:
De vaste trap geeft toegang tot de open zolderverdieping met grote dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. De zolderverdieping is volledig geïsoleerd.

Buiten:
Prettige achtertuin met sierbestrating, overkapping en achterom. De haag aan de zijkant van de tuin zorgt voor veel extra privacy. Achter in de tuin bevindt zich het volledig geïsoleerde bijgebouw wat uitstekend te gebruiken is als kantoor, werkruimte, praktijk of gastenverblijf. De ruimte beschikt over een industrieel keukenblok en een moderne badkamer met wandcloset, douche en wastafel. Via een wenteltrap is de slaapverdieping te bereiken.

Bijzonderheden:
• Karakteristiek herenhuis uit 1907 welke door de jaren heen is gemoderniseerd;
• Gebouwd onder architectuur van bekende Tilburgse architect Jos Donders;
• Fraai bijgebouw met veel gebruiksmogelijkheden;
• Gelegen in het stadscentrum met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving;
• Mogelijkheid om een parkeerplaats in de directe omgeving bij te huren;
• Voorzien van dakisolatie en grotendeels isolerende beglazing;
• Verwarming en warmwatervoorziening via combi-ketel (Nefit HR, 2007).