Deken Botsstraat 9

Sfeervolle, instapklare jaren ’30-woning met energielabel A++ vlak bij het centrum van Tilburg

Op een toplocatie in de levendige wijk Goirke, op loopafstand van het prachtige Wilhelminapark en op de fiets zo in de Spoorzone met hotspots als de LocHal, De Houtloods en RAW ligt deze verrassend ruime en compleet gerenoveerde tussenwoning uit de jaren ’30. Vol karakter, modern afgewerkt, voorzien van 13 zonnepanelen, een full-electric warmtepomp en energielabel A++: helemaal instapklaar én duurzaam.

De buurt is jong, gezellig en voorzien van alles wat je nodig hebt: supermarkten om de hoek, scholen, musea, gezellige horeca én snelle verbindingen naar de uitvalswegen. Een heerlijke plek om te wonen!

Indeling
Begane grond:
Je komt binnen in een lichte hal met direct toegang tot de trap en de woonkamer. De stijlvolle, donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de hele begane grond en zorgt voor een strak geheel.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met genoeg plek voor een grote zithoek én eettafel. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in direct contact met de tuin ideaal op mooie dagen!

De moderne, hoogglans witte leefkeuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Alles bij de hand om de lekkerste gerechten te bereiden. Achter de keuken bevindt zich een royale bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, het toilet én de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en een luxe badkamer. De ruime master bedroom (voorheen twee kamers) biedt volop plek voor een groot bed en garderobekast. De tweede slaapkamer is perfect als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Beide kamers zijn netjes afgewerkt met een warme houtlook laminaatvloer.

De moderne badkamer is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, zwevend toilet én designradiator. Comfort en luxe in één.

Tweede verdieping:
Dankzij de twee grote dakkapellen (geplaatst in 2018) is dit geen zolder meer, maar een volwaardige verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder en een fijne extra slaapkamer ideaal als thuiswerkplek, logeerkamer of tienerkamer. De achterzijde is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik, wat bijdraagt aan comfort en isolatie.

Tuin:
De onderhoudsvriendelijke stadstuin is strak aangelegd met grote betontegels en twee terrassen. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier tot laat van de zon. Achterin staat een grote, stenen berging (20 m², bouwjaar 2013) perfect voor je fietsen, extra koelkast of klusspullen. Via de ingebouwde poort naast het huis is de tuin ook met de fiets bereikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlak: 120 m²
• Perceel: 152 m²
• Inhoud: 424 m³
• Volledig gerenoveerd in 2012: o.a. elektra, leidingen, riolering en plafonds vernieuwd
• Kunststof kozijnen door de hele woning
• Luxe badkamer (2012) op de aanbouw
• Twee grote dakkapellen (2018), achterzijde met elektrisch rolluik
• Airco op de eerste verdieping
• Gehele begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
• Voorzien van een full-electric warmtepomp (géén elektrische boiler)
• Maar liefst 13 zonnepanelen
• Energielabel A++
• Nabij winkels, scholen, parken, musea en uitvalswegen

Ben jij op zoek naar een instapklare woning vol sfeer, comfort én duurzaamheid op een toplocatie in Tilburg? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning is het absoluut waard!