Kasteel Nijenrodestraat 82

Op een mooie locatie in de geliefde woonwijk ‘De Reit’ gelegen gemoderniseerde zogeheten Quadrant woning met zonnige tuin en fijn, groen uitzicht op het tegenover gelegen parkje.

De woonkeuken is het kloppende hart van deze woning: koken en wonen! Het ontbijt in de ochtend, borrelen en dineren met familie en vrienden, samen de dag doornemen tijdens het koken. Daarnaast zijn er een zit/tv-kamer (momenteel in gebruik is als kantoorruimte), een inpandige berging, 4 volwaardige kamers op de 1e verdieping, badkamer en een zonnige tuin op het westen.

De afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, zoals de gevel, vloer-wand-en plafond afwerking, airco units, keuken en badkamer. Daarnaast ook geïsoleerd: platte daken, kozijnen en glas. De ligging is ideaal: bij de Oude Warande, Tilburg University en het Professor de Moorplein met o.a. een Albert Heijn. En op loop/fietsafstand van voorzieningen zoals winkelcentrum Westermarkt en treinstation Tilburg-Universiteit. De uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch zijn ook snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree met garderobe en meterkast (nieuwe groepenkast, glasvezel). Hal met een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fontein, praktische bergkaste en toegang tot de woonkeuken en kantoor/tv-kamer.

De woonkeuken is ingericht met een kookeiland/bar met lades en een Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Er is een tweede keukenblok met spoelbak, Quooker, koelkast, vrieskast, stoomoven en vaatwasser. De schuifpui en het boxraam zorgen voor een mooi groen uitzicht en fijn contact met de tuin.

De tv-kamer is momenteel als kantoor in gebruik en heeft een gashaard (Vestia). Vanuit deze kamer is er toegang tot de inpandige berging met een keukenblok v.v. 2 spoelbakken, kraan met warm en koud water en opstelling van de CV-ketel. Deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers liggen aan de tuinzijde. De hoofdslaapkamer is momenteel in gebruik als atelier/werkkamer en heeft een wastafel. Verder is er een slaapkamer met een kastenwand, een derde slaapkamer in gebruik als garderobekamer en de kleinste slaapkamer als was/strijkruimte.

De stijlvol afgewerkte, volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met drain, zwevend toilet, wastafelmeubel en designradiator.

Tuin
De diepe voortuin ligt op het westen en is ingericht met terrassen, gazon en borders. Door de breedte van de tuin en de ligging op het westen is er de hele dag zon en schaduw. Een fijne tuin met privacy en fraai groen uitzicht.

Bijzonderheden:

· De woning is in 2021/2022 gemoderniseerd en eigentijds aangepast.
· Begane grond: nieuwe houten kozijnen/ramen met hr ++ glas. De kozijnen/ramen van de 1e verdieping zijn gereinigd en geschilderd. Zonneluifel is gedateerd, maar functioneert nog prima.
· Energielabel A. Dakisolatie, muurisolatie, raamisolatie. De woning is voorzien van alle mogelijke
isolatietechnieken. 8 Zonnepanelen (november 2022).
· Dakbedekking (bitumen) en hemelwaterafvoeren (zink) in 2022 vernieuwd.
· Verwarming middels radiatoren, gashaard en airco units. Cv-combiketel Remeha bouwjaar ca. 2017.
· Eigentijdse afwerking vloeren (tegels, marmoleum), wanden (stucwerk, behang) en plafonds (stucwerk)
· Gezien het bouwjaar van de woning worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
· Gelegen in prettige groene woonomgeving met alle voorzieningen en het bos om de hoek.