Bredaseweg 252

Unieke stadswoning met verrassende architectuur aan de Bredaseweg!

Achter de markante voorgevel met Cortenstaal gaat een bijzonder ruime en zorgvuldig verbouwde woning schuil. De oorspronkelijke woning uit 1906 is op creatieve wijze opnieuw ingedeeld, waarbij het karakter van het pand mooi is gecombineerd met moderne materialen, veel licht en verrassende zichtlijnen.

De woning beschikt over een sfeervolle woonkeuken, een ruime woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeur, drie slaapkamers, een open werkruimte, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuiden. Achter in de tuin staat bovendien een ruime garage, bereikbaar vanuit de tuin en via de achterzijde.

De woning is door de jaren heen met veel aandacht onderhouden en afgewerkt. De verschillende materialen, hoge plafonds en doordachte indeling geven iedere ruimte een eigen karakter, waarbij de woning tegelijkertijd een mooi en samenhangend geheel vormt.


Een aantal kenmerken op een rij:

• royale woonkeuken met veel lichtinval;
• ruime woonkamer met houtkachel, openslaande tuindeur en een plafondhoogte van circa 3,30 meter;
• drie slaapkamers en een open kantoor- of werkruimte;
• luxe split-level badkamer met ligbad, ruime inloopdouche en vloerverwarming;
• achtertuin op het zuiden met zonneluifel en aangelegde bewatering;
• opvallende voorgevel met Cortenstaal en achtergevel met natuurleien;
• wijnkelder met een bijzondere toegangstrap;
• vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.


De woning ligt op een fijne locatie nabij het centrum van Tilburg. Binnen ongeveer vijf minuten fiets je naar de binnenstad met winkels, restaurants, terrassen en cafés. Ook het station, het Spoorpark, het Kromhoutpark en meerdere supermarkten liggen dichtbij. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar.

Woonoppervlakte: circa 149 m²
Perceeloppervlakte: 139 m²
Inhoud: circa 543 m³
Bouwjaar: oorspronkelijk 1906


Begane grond

Via de slim ontworpen entree kom je binnen in een lichte hal. Door de glazen afscheidingen ontstaat een mooie lichtinval richting de achterzijde van de woning. De hal functioneert daarnaast als praktische geluidssluis en is voorzien van een ingebouwde garderobe, meterkast, voorraadkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.

Vanuit de hal bereik je de centraal gelegen woonkeuken. Dit is direct een van de meest kenmerkende ruimtes van de woning. De hoogte, lichtinval en bijzondere zichtlijnen geven de ruimte een speels en ruimtelijk karakter.

De keuken beschikt over een extra diep werkblad met onderkasten en een hoge kastenwand. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en combimagnetron. Vanuit de keuken zijn de woonkamer, de eerste verdieping en de kelder bereikbaar.

Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer. Ook hier valt de hoogte direct op. Het met hout afgewerkte plafond, de houtkachel en de grote hoeveelheid daglicht zorgen voor een warme sfeer. Via de openslaande tuindeur loop je rechtstreeks de achtertuin in.

De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer met vloerverwarming en glad gestucte wanden.


Kelder

Onder de woning bevindt zich een praktische kelder. Deze ruimte is momenteel ingericht als wijnkelder en is bereikbaar via de bijzondere toegangstrap vanuit de keuken.


Eerste verdieping

De open overloop wordt momenteel gebruikt als kantoor- en werkruimte. Dankzij de open indeling en de prettige lichtinval is dit een fijne plek om rustig te werken.

Vanaf de overloop zijn de slaapkamer, de badkamer, een separate toiletruimte en de wasruimte bereikbaar.

De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval via de dakramen. De houten vloer en het hoge plafond sluiten mooi aan bij de sfeer van de rest van de woning. Vanuit de slaapkamer is ook de badkamer direct bereikbaar.

De dakramen zijn met een afstandsbediening te openen en te verduisteren. Daarnaast zijn deze voorzien van een regensensor. De slaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, waarmee de ruimte zowel kan worden gekoeld als verwarmd. In de slaapkamer bevindt zich een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel uit 2025.

De royale split-level badkamer is strak afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche en twee wastafels. De badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de overloop toegankelijk.

Tussen de slaapkamer en de werkruimte bevindt zich een vaste kast met aansluitingen voor de wasapparatuur.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en een vaste kast.

Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een linoleumvloer, gestucte wanden en de kenmerkende houten plafonds. Door de praktische indeling zijn de kamers geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of aanvullende werkruimte.

Tuin en garage

Via de openslaande tuindeur loop je vanuit de woonkamer rechtstreeks de verrassend ruime achtertuin in. De tuin ligt op het zonnige zuiden en is met veel aandacht aangelegd. De combinatie van natuurstenen bestrating, een groen gedeelte met kunstgras, verhoogde borders en gevarieerde beplanting geeft de tuin een verzorgde en sfeervolle uitstraling.

Dankzij de beschutte ligging en de aanwezige zonneluifel is dit een fijne plek om rustig te zitten of met meerdere mensen te eten. De tuin beschikt bovendien over aangelegde bewatering, die vanuit de garage kan worden bediend.
Achter op het perceel staat een ruime garage. De garage is gebouwd in spouw en beschikt over elektra en water. Daarmee is deze ruimte niet alleen geschikt voor het parkeren van een auto of het stallen van fietsen, maar ook als werkplaats of extra bergruimte.