Burgemeester Suijsstraat 66

Karakter, luxe en sfeer komen hier perfect samen!

In één van de meest geliefde woonwijken van Tilburg staat deze volledig gemoderniseerde jaren ’30 erkerwoning waar werkelijk álles klopt. Authentieke charme gecombineerd met hoogwaardige afwerking, een indrukwekkende Bulthaup keuken, een stijlvolle visgraatvloer én een onder architectuur aangelegde tuin maken dit een woning van uitzonderlijk niveau.

Deze woning is de afgelopen jaren van top tot teen gerenoveerd, met behoud van de karakteristieke jaren ’30 details. Denk aan originele paneeldeuren, fraaie trapopgangen, zichtbare houten spanten op 2e verdieping en luxe materialen die overal consequent zijn doorgevoerd. Hiermee heeft het huis de perfecte balans tussen stijlvolle elegantie en modern comfort.

Een instapklare woning met sfeer, comfort én uitstraling.

• Volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning;
• Sfeervolle erkerwoonkamer met gashaard;
• Luxe Bulthaup leefkeuken;
• Fraaie eiken visgraatvloer;
• Volledig in stijl van de woning gerealiseerde aanbouw (2023) met multifunctionele extra kamer op begane grond, denk aan kantoor/werkplek, kinderkamer;
• 4 slaapkamers
• Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
• Prachtige hoge zolderverdieping met airco en vliering en aparte waskamer;
• HR++ beglazing en vernieuwde installaties;
• Veel privacy en geen directe achterburen

Indeling:

Begane grond
De stijlvolle ontvangsthal ademt direct sfeer dankzij de authentieke trapopgang en Belgisch hardstenen vloer. Vanuit hier bereikt u de modern uitgevoerde toiletruimte, kelder/provisieruimte en de woonkamer.
De doorzonwoonkamer is licht, warm en bijzonder sfeervol. De erker aan de voorzijde, de moderne gashaard en de openslaande tuindeuren zorgen voor een heerlijke leefruimte met veel lichtinval en optimaal tuincontact. De eikenhouten visgraatvloer maakt het plaatje compleet.
Aan de achterzijde bevindt zich de luxe open Bulthaup keuken. Een echte eyecatcher, voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasser en veel bergruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een vijfpits gaskookplaat, combi-oven, grote koelkast en hoogwaardige afwerking met Belgisch hardsteen. Vanuit de moderne keuken is de extra kamer te bereiken. Een ideale ruimte welke uitermate geschikt is als speelkamer of kantoor/werkplek aan huis. Vanuit deze kamer zijn er tevens openslaande tuindeuren naar het heerlijke zonnige terras.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer.
De master bedroom aan de achterzijde heeft een vaste kast, een fraaie houten kasteelvloer en een rolluik. De mooie kinderkamer aan de voorzijde is op maat gemaakt en een droom voor ieder kind. Deze droomkamer met hoogslaper blijft ook zo achter.
De derde kamer is tevens ingericht als slaapkamer en biedt toegang tot een balkon aan de achterzijde.
De stijlvolle badkamer is compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, zwevend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar een geweldige zolderverdieping waar karakter en modern wooncomfort samenkomen. De originele houten spanten zijn in het zicht gebracht en geven deze ruimte enorm veel sfeer. Dankzij twee grote dakkapellen, een Velux dakraam en airconditioning is dit een fantastische verdieping geworden. Momenteel ingericht als royale open werkruimte met vliering en toegang tot de fijne wasruimte en de opstelling van de CV-ketel.

Buiten
De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze woning. Onder architectuur aangelegd en perfect geïntegreerd met het huis. Dankzij de ligging rondom geniet u hier op elk moment van de dag van zowel zon als schaduw.
Het zonnige achterterras op het zuiden biedt volop middag- en avondzon, terwijl de zij- en voortuin juist fijne verkoeling kunnen geven tijdens warme zomerdagen. De tuin beschikt daarnaast over meerdere terrassen, sfeervolle verlichting, borders en een achterom via een hoge gietijzeren poort.
De stenen berging is voorzien van elektra en een vernieuwd dak.

Bijzonderheden
• HR++ beglazing;
• dakisolatie en renovatie dak;
• stucwerk gehele woning;
• hang- en sluitwerk;
• zinken goten en hemelwaterafvoeren;
• buitenriolering;
• radiatoren en leidingwerk;
• maatwerk paneeldeuren en originele details
• laadpaal voor een elektrische auto direct om de hoek in de straat.

De locatie
De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de meest geliefde buurten van Tilburg en staat bekend om de ruim opgezette straten met prachtige bomen, groene pleinen en kindvriendelijk karakter. Dit allemaal op nog geen 10 minuten fietsen van het centrum van Tilburg. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijven en diverse winkels aan het Burgemeester van de Mortelplein. Daarnaast liggen onder andere het stadsbos De Oude Warande, de Universiteit van Tilburg en station Tilburg Universiteit op korte fietsafstand. Met de auto ben je direct op nabijgelegen uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen.

Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karakteristiek, luxe afgewerkt, uitstekend onderhouden én gelegen op een toplocatie in Tilburg. Een huis dat u absoluut van binnen moet ervaren.