Clasinadreef 32

De ideale mogelijkheid van comfort en luxe van een moderne woning in de oudere binnenstad

Welkom aan de Clasinadreef 32, gelegen in de levendige en karaktervolle wijk Goirke nabij het centrum. Deze wijk ademt geschiedenis, met sfeervolle straten, monumentale panden en een duidelijke link naar het industriële verleden van de stad. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal: op loop- of fietsafstand van het bruisende centrum van Tilburg, diverse supermarkten en het gezellige Besterdplein.

De wijk is volop in ontwikkeling en combineert authentieke charme met moderne gemakken. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: met een bushalte om de hoek en station Tilburg op korte afstand ben je in no-time onderweg richting andere steden. Daarnaast bereik je via de Ringbanen en de nabijgelegen A65 en A58 eenvoudig de rest van de regio.

Een ideale plek voor wie graag stads en comfortabel woont, met alles binnen handbereik.

Bouwjaar: 1992.
Woonoppervlakte: 112 m².
Perceeloppervlakte: 170 m².
Inhoud: ca. 400 m³.

Indeling:

Begane grond
Binnenkomst in de hal met meterkast en toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. De uitgebouwde, lichte woonkamer beschikt over een afgesloten trapopgang en praktische trappenkast. De ruimte is afgewerkt met een nette tegelvloer, strak gestucte wanden en een plafond met sierlijst. Via karakteristieke ensuite deuren is de keuken bereikbaar. Deze is geplaatst in wandopstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en vaatwasser. De schuifpui naar de achtertuin vormt in de zomer een waardevolle verlenging van het woongedeelte.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, voorheen drie, waarbij beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van een Velux-dakraam. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche met infraroodfunctie, toilet en een wastafel met meubel. Daarnaast is er ruimte en een aansluiting aanwezig voor het plaatsen van een tweede wastafel, indien gewenst.

Tweede verdieping
Praktische zolderverdieping met mogelijkheden voor het realiseren van een derde slaapkamer. De ruimte is voorzien van een dakraam en biedt plaats aan de opstelling van de mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasapparatuur.

Tuin
Via de schuifdeur in de keuken en een aparte loopdeur bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden. De tuin is verzorgd aangelegd met strakke, moderne tegels en biedt meer dan genoeg ruimte voor een grote tuin- of loungeset waar je op zomeravonden heerlijk kunt neerstrijken.
Ook qua onderhoud heb je hier maar weinig omkijken. Verder is er een vrijstaande berging aanwezig, bestaande uit twee delen, die zich uitstekend leent voor het opbergen van tuinkussens, tuingereedschap of andere spullen.

Algemeen:

- Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- Volledig geïsoleerd: comfortabel én energiezuinig
- Verwarming via stadsverwarming
- Altijd parkeerplek in de buurt
- Royale, uitgebouwde woonkamer
- Gelegen op een toplocatie
- Zonnige achtertuin op het zuiden
- Alle dagelijkse voorzieningen om de hoek