Hoefstraat 265

Op een leuke locatie nabij het centrum gelegen ruime uitgebouwde en opgebouwde vrijstaande woning. De woning is ruim van opzet, heeft een uitgebouwde woonkamer, uitgebouwde keuken en een bijkeuken, heeft een zonnige achtertuin op het zuid westen gelegen. Grote ouderslaapkamer, walk in closet, badkamer, op de tweede verdieping treft u een ruime voorzolder en grote slaapkamer voorzien van dakkapel aan.
Deze woning is verder gunstig gesitueerd nabij het kindvriendelijke en vernieuwde Sint Pieterspark.
De Hoefstraat is een doorgaande straat gelegen nabij de Goirkestraat, het Julianapark en de Besterd. De straat kenmerkt zich door de diversiteit aan woningen en winkels.
Door de centrale ligging is het bruisende stadscentrum met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Via de Ringbanen is er een goede ontsluiting naar de A65 en A58 richting onder andere de steden Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

Indeling:

Kelder
Vanuit de bijkeuken is middels een losse trap de kelder te bereiken.

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking met inbouwspots, meterkast en een trapkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.

Ruime en uitgebouwde woonkamer circa 36m² (exclusief keuken) met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, stucwerk plafondafwerking met inbouwspots en een schuifpui naar de achtertuin.

Semi open keuken circa 17m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming en een keukeninrichting met eiland. De keukeninrichting is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Gedeeltelijk betegelde toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein.
Bijkeuken met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de c.v. combi ketel (Intergas hre 2019, huur).

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking, schuurwerk plafondafwerking en een tweetal trapkasten. De overloop geeft toegang tot een slaapkamer, badkamer, slaapkamer/ walk in closet en een wasruimte.

Ruime voorslaapkamer circa 21m² (voorheen twee slaapkamers) met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking en een deur naar de badkamer.

Ruime badkamer (1997) circa 11m² met stucwerk wand- en plafondafwerking, afsluitbaar ligbad met douchegelegenheid en massagestralen en een vrij hangend toilet.

Opgebouwde slaapkamer/ walk in closet circa 9m² met laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze ruimte heeft op dit moment geen daglicht, aangezien het kozijn rotte delen bevat en vervangen dient te worden.

Wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Deze ruimte dient nog afgewerkt te worden.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, kunststof dakkapel en een dakraam. De voorzolder geeft toegang tot de zolderslaapkamer.

Ruime zolderslaapkamer circa 17m² voorzien van een laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, kunststof dakkapel en een dakraam.

Buiten
Achtertuin op het zonnige zuid westen gelegen. De achtertuin is bestraat, voorzien van kunstgras, overkapping met buiten bar en een eigen achterom aan de voorzijde van de woning.

Algemeen
- Vrijstaande woning nabij het stadscentrum gelegen.
- Op de begane grond uitgebouwd en op de eerste verdieping opgebouwd.
- Twee dakramen en een grote dakkapel op de tweede verdieping.
- Het schuine dakvlak is voorzien van dakisolatie, begane grond van vloerisolatie, grotendeels dubbele beglazing en de woning is gedeeltelijk voorzien van muurisolatie.
- Bij verkoop zal er gezien de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.