Kloosterstraat 52

Deze stadswoning kunnen we gerust uniek noemen! De hoekwoning ligt aan de rand van het centrum, net achter de Schouwburg en naast het klooster Zusters van Liefde met de mooie kloostertuin. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1905, maar de woning is rond 1999 geheel gerenoveerd, uitgebouwd en opgetrokken met behoud van de oorspronkelijke en gerestaureerde voorgevel en originele details zoals de opkamer, wijnkelder en glas-in-lood. De twee tot drie parkeerplaatsen met laadpunt op eigen perceel en de tuin op het zuiden met prachtige oude bomen maken dit tot een zeer fijn woonhuis.

De woning heeft verder de volgende kenmerken:
• Fijne leefruimten op de begane grond waaronder een werkkamer, royale woonkamer met erker, originele opkamer en wijnkelder, woonkeuken en bijkeuken.
• 3 slaapkamers en ruime badkamer op de 1e verdieping.
• Bergzolder op de 2e verdieping.
• De sfeer van vroeger met het comfort van nu.
• Heerlijke achtertuin met loungeruimte onder pergola, overkapping met buitenkeuken en berging.

FIJN WONEN

De woning ligt achter de Tilburgse Schouwburg en Concertzaal, naast de prachtige historische gebouwen aan de Oude Dijk en Nazarethstraat. De voormalige kloostertuin is inmiddels Stadspark Oude Dijk, dat momenteel compleet opnieuw aangelegd en ingericht wordt. De omgeving bestaat zowel uit sfeervolle woningen uit de jaren dertig als nieuwbouwappartementen en is aan de rand van het centrum bij winkels, horeca, terrassen en diverse scholen gelegen. Het station ligt op loop- en fietsafstand. Ook het Spoorpark, Dwaalgebied en de Piushaven zijn eenvoudig te voet te bereiken. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Kortom: rustig wonen midden in de stad, zonder zorgen over parkeren of laden en met alle voorzieningen in de directe nabijheid.

INDELING

Begane grond
Via de stijlvolle voordeur komt u in de hal (voorzien van originele tegelvloer en lambrisering) met meterkast en toegang naar de aan de voorzijde van de woning gelegen werkkamer met fraaie op-maat-gemaakte kastenwand en lambrisering.

De ruime woonkamer heeft een schouw met schoorsteenkanaal (niet in gebruik), een zijerker en tuindeuren. Vanuit de woonkamer bereik je de originele wijnkelder en opkamer met op maat gemaakte kastenwand, origineel balkenplafond en raam. Achter de woonkamer ligt de keuken. Deze is ingericht met een keukenblok met natuurstenen blad voorzien van twee spoelbakken, oven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken met aan- en afvoer voor de wasmachine, uitstortgoot en toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken is eveneens de achtertuin te bereiken.

1e Verdieping
Deze verdieping is te bereiken via de afgesloten trap vanuit de woonkamer.
Er zijn drie kamers, waarvan de ruimste van ca. 16 m² aan de achterzijde van de woning ligt en een op maat gemaakte schuifkast heeft. Slaapkamer twee en drie liggen aan de voorzijde van de woning en hebben beiden een dakkapel. De woning heeft een zeer ruime badkamer in retrostijl met terrazzovloer, twee wastafels, een ligbad, inloopdouche en een zwevend toilet. Verder is er op de overloop een bergkast met c.v.-combiketel en de omvormer voor de zonnepanelen, van het merk Solaredge.

2e Verdieping
Een luik en vlizotrap geven toegang tot de ruime bergzolder op de tweede verdieping.

BUITEN

Stadstuin, loungeruimte, pergola, berging en eigen parkeerplaatsen met laadpunt
Wat heeft deze woning een heerlijke en verrassend ruime tuin. Vroeger was de tuin onderdeel van de Kloostertuin en liep op deze plek het karrenpad naar het klooster van de Zusters van Liefde. De tuin is omheind met een bonte beukenhaag en houten schutting en is ingericht met twee lindes, een Acacia, een pruimenboom, diverse planten, bloemen en struiken. Er is een loungeruimte met Portugese vloertegels en pergola, een overkapping met buitenkeuken en een houten berging met ruimte voor fietsen en opslag. In de tuin hoor je de vogels fluiten en het carillon van de Heikese Kerk op de achtergrond. Naast de woning liggen de eigen parkeerplaatsen met snellaadpunt, bereikbaar middels een afsluitbare poort. De houten poort geeft toegang tot de achtertuin. Het om de hoek gelegen stadspark Oude Dijk wordt momenteel opnieuw ingericht, waarbij sport, spel en natuur een hoofdrol krijgen. Het park is in het voorjaar 2026 weer gereed voor gebruik.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1905, gehele renovatie, uitbouw en opbouw rond 1999.
• Perceeloppervlakte: 465 m2 (waarvan ca. 75 m2 openbare weg).
• Gebruiksoppervlakte: 170 m².
• Inhoud: 631 m³.
• De woning is herbouwd met behoud van diverse originele elementen.
• De vloeren zijn voorzien van eikenhouten vloerdelen, laminaat en tapijt.
• De wanden zijn grotendeels afgewerkt lambrisering en stucwerk, de plafonds met stucwerk en gipsplaten.
• Energielabel B (label geldig tot 23-05-2035).
• De woning is voorzien houten kozijnen (grotendeels draai-kiep) met hr+ en hr++ glas, grotendeels vloerisolatie, muur - en dakisolatie. Er zijn veertien zonnepanelen.
• De begane grondvloeren zijn van beton, de verdiepingsvloeren van beton en hout.
• De verwarming van de woning geschiedt middels c.v.-ketel en radiatoren.
• De warmwatervoorziening geschiedt via de cv-ketel en een close-in-boiler in de keuken.
• Compleet gerenoveerde groepenkast i.v.m. zonnepanelen en laadpunt elektrische auto.
• In de koopovereenkomst worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.
• Aanvaarding in overleg.