Burgemeester Vissersstraat 12

Sfeervol en royaal wonen in geliefde wijk Zorgvlied

Wat een licht en ruimte biedt deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning in de gewilde woonwijk Zorgvlied. Met een royale L-vormige woonkamer, semi-open keuken, maar liefst 4 slaapkamers op de 1e verdieping, een gemoderniseerde badkamer, een ruime zolderverdieping met 5e slaapkamer én een vrijstaande garage is dit een ideaal gezinshuis. Dit alles gelegen op een riant perceel van 342 m² met een zonnige, groene achtertuin met veel privacy.

De belangrijkste pluspunten op een rij:
• Gelegen op een ruim perceel met voortuin, zijtuin, oprit en fijne achtertuin.
• Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met houtkachel en schuifpui naar de tuin.
• Op maat gemaakte houten keuken met diverse inbouwapparatuur.
• In totaal 5 ruime slaapkamers, waarvan 4 op de eerste verdieping.
• Gemoderniseerde badkamer (2016).
• Vrijstaande garage en extra berging.
• Groene, privacy volle achtertuin met terrassen.
• 11 zonnepanelen en diverse isolatievoorziening.
• Energielabel C.

Indeling

Begane grond

Via de zijtuin en oprit bereik je de entree. De hal heeft een garderobe en biedt toegang tot de toiletruimte (met zwevend toilet en fontein), kelder en trapopgang. De ruime L-vormige woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een schuifpui en een houtkachel, wat zorgt voor een warme en gezellige sfeer.
De semi-open keuken heeft mooi uitzicht op de zijtuin en is praktisch ingericht met een massief houten keukenblok en hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, 90 cm brede oven/grill, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Dankzij een ruime kastenwand en een apothekerskast is er volop bergruimte. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, alle voorzien van praktische vaste kasten. Enkele kamers beschikken over een wastafel en/of (Frans) balkon. De moderne badkamer (2016) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een designradiator.

Tweede verdieping

De ruime zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een vijfde slaapkamer met dakramen en een gashaard (niet in gebruik). Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, omvormer zonnepanelen en c.v.-combiketel.

Kelder

Handige provisiekelder met stahoogte (ca. 1,80 m), bereikbaar vanuit de hal. Boven de trap is de vernieuwde meterkast.

Buitenruimte

De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel groen en privacy. Met 2 terrassen en diverse beplanting zoals leibomen, een magnolia en hortensia’s is het hier heerlijk genieten. De voortuin en zijtuin zorgen voor een prettige afstand tot de straat. De oprit biedt toegang tot de vrijstaande garage met daarachter een extra berging.

Locatie-Fijne wijk Zorgvlied

De woning is gelegen in de populaire wijk Zorgvlied: een groene, ruim opgezette woonomgeving met brede lanen en een rustige uitstraling. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik, waaronder het stadscentrum, winkels, scholen, het station en de universiteit. Ook het Warandebos ligt op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de nabijheid.

Algemeen
• Bouwjaar: 1959
• Woonoppervlakte: ca. 185 m²
• Inhoud: ca. 688 m³
• Perceel: 342 m²
• Voorzien van aluminium en houten kozijnen met dubbel en HR++ glas.
• HR-combiketel (2024)
• Nieuwe groepenkast.
• Voorzien van muur- en dakisolatie.
• Energielabel C geldig tot 2 december 2030.
• Olietanksanering met Kiwa-certificaat.
• Gezien het bouwjaar van de woning worden standaard een asbest-en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.