Hoefakkerstraat 91

Sfeervolle woning met authentieke details uit de jaren ’30, 4 slaapkamers, royale badkamer op de 1e verdieping, mediterrane stadstuin, ruim dakterras en op een toplocatie.

Op een uitstekende locatie op loopafstand van het Centraal Station, de Spoorzone en het centrum ligt deze royale en karaktervolle tussenwoning. De woning is gemoderniseerd waarbij de prachtige authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele details in de hal en vestibule met veel zorg zijn behouden. Het resultaat is deze sfeervolle woning waarin de charme van de jaren ’30 perfect samengaat met het comfort van nu.

Met circa 135 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, recentelijk vernieuwde badkamer, een intieme mediterrane stadstuin én een dakterras biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor het hele gezin.

Ligging

De woning ligt op een geliefde locatie nabij de levendige Spoorzone, het Besterdplein en het Centraal Station. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen natuurgebied Moerenburg. Daarnaast is Ringbaan Oost snel bereikbaar, met directe aansluitingen richting 's-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk.

Indeling

Begane grond
Via de karakteristieke vestibule met authentiek tegelwerk betreed je de woning. Vanuit de hal, bereikbaar via een fraaie glas-in-looddeur, heb je toegang tot de woonkamer, de keuken en de trap naar de eerste verdieping.

De sfeervolle woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer die in open verbinding met elkaar staan. Dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren met glas-in-lood is dit een heerlijke, lichte leefruimte. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer.

De originele keuken vormt een echte blikvanger en beschikt over een granieten vloer, een keukenblok met granieten werkblad, diverse kastruimte en een Boretti-fornuis met zes pitten en een dubbele oven. Door de toevoeging van de keukenbar met lades in authentieke stijl is dit de ideale plek geworden om te koken en te borrelen. Vanuit de keuken is de praktische provisiekelder bereikbaar.

Aansluitend ligt de bijkeuken die recentelijk (2023) is vernieuwd met een keukenblok met kasten en een ingebouwde vaatwasser. De gemoderniseerde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje. De achterdeur geeft toegang tot de sfeervolle tuin.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie verrassend ruime slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt bovendien over een fraaie glas-in-looddeur.

De zeer royale en vernieuwde badkamer is compleet uitgerust met een breed ligbad, inloopdouche, tweede zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Verder is er een was/drooghoek. Op de overloop bevinden zich ook nog twee praktische vaste kasten.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de ruime vierde slaapkamer. Dankzij de drie Velux-dakramen is deze verdieping heerlijk licht en uitstekend geschikt als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Via een loopdeur is het recentelijk (2025) aangelegde dakterras van 12m2 met houten vlonder bereikbaar.

Tuin
De sfeervolle stadstuin ademt een mediterrane sfeer en biedt verrassend veel privacy. Hier geniet je van kleurrijke beplanting met onder andere rozen, blauwe regen en hortensia’s. Door de aangename overkapping verbind je binnen met buiten en biedt deze een beschutte zitplek om te genieten van lange zomeravonden. Via de poort achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar en is er een extra opslagruimte gecreëerd boven de poort.

Bijzonderheden
• Karakteristieke afgewerkte woning met net stuc-en schilderwerk en overwegend houten vloeren.
• Veel originele glas-in-loodramen, grotendeels uitgevoerd met HR++ glas of isolerend dubbel glas.
• Authentieke paneeldeuren met deels vernieuwd beslag.
• 4 volwaardige slaapkamers.
• Op loopafstand van het centrum, het Centraal Station en de Spoorzone.
• Moderne en royale badkamer uit 2023 op de 1e verdieping.
• Vernieuwde meterkast met 6 groepen (opgave vorige eigenaren).
• Sfeervolle stadstuin én in 2025 vernieuwd dakterras.
• In 2014 is het dak vernieuwd en geïsoleerd en zijn diverse kozijnen vervangen (opgave vorige eigenaren).
• Cv-combiketel uit 2019.
• Energielabel C. De woning is voorzien van diverse isolatietechnieken en heeft 6 zonnepanelen (2023) gericht op het zuiden.
• Ruime parkeergelegenheid voor de deur middels parkeervergunning voor slechts €12 euro per kwartaal

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren '30 woning met veel leefruimte, authentieke details, modern wooncomfort én een centrale ligging? Dan is deze verrassend ruime stadswoning absoluut een bezichtiging waard.