Nieuwe Bosscheweg 89

Tegen het centrum van Tilburg, op toplocatie gelegen, prachtig karakteristiek herenhuis met enorme, uitgebouwde woon-/eetkeuken, fraai aangelegde tuin met veel volwassen groen en een praktische berging. Deze dertiger jaren woning is gebouwd onder architectuur, ademt nog de sfeer van weleer en bezit nog vele authentieke elementen. De woning is met veel gevoel voor stijl gemoderniseerd en afgewerkt. De indeling en ruimte maken de woning een ideale gezinswoning, gelegen tegen het bruisende centrum van de binnenstad. Een bezichtiging van deze woning voelt als een ontdekkingsreis!


Locatie

Door de praktische ligging staat u binnen enkele loopminuten in het Piushavengebied, maar ook op het Heuvelplein en bent u weer enkele minuten later bij het NS-station Tilburg Centraal. In nog geen 5 minuten bent u met de auto op de uitvalswegen richting de A58. Eindhoven Airport ligt op zo'n 25 minuten rijden afstand.
Wanneer u houdt van recreëren in de natuur, bent u binnen 10 wandelminuten in Landschapspark Moerenburg, alwaar u eindeloos kunt ontspannen. 365 dagen per jaar, de Moerenburg is altijd prachtig!


Begane grond

Overdekte entree met fraaie voordeur en toegang tot vestibule met garderobe. De vestibule beschikt over prachtige originele wandtegels en openslaande deuren naar de hal. De hal beschikt verder over toegang tot een heerlijke koele (en droge!) kelderruimte met opstelling gemoderniseerde meterkast, alsmede een toiletruimte met vrijhangend closet en fontein. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer. Opvallend is de fijne breedte en lengtemaat (ca. 4 x 9m) wat de indelingsmogelijkheden zeer ten goede komt maar ook het ruimtelijk gevoel; zeker in combinatie met het prachtige panoramaraam met uitzicht over de Nieuwe Bosscheweg. Verder is de woonkamer voorzien van een fijne speksteen houtkachel (hoog rendement), een fraaie houten planken vloer en vaste boekenkasten die samen met de glas-in-lood en-suite deuren de verbinding vormen met de woon-/eetkeuken. De eetkamer en de keuken zijn indertijd samengetrokken in een riante uitbouw voorzien van een lichtkoepel en lichtstraat. Ook dit vormt een bijzonder fijn geheel waar u met uw gezin in alle rust kunt verblijven. Bovendien geniet u hier optimaal van de achtertuin die bereikbaar is via de brede openslaande tuindeuren. 
De keuken zelf bestaat uit een speels keukenblok met verlaagd kookgedeelte bestaande uit een zes pits gaskookplaat en een afzuigkap. Verder treft u een grote spoelbak, een koelkast en een combioven (beiden uit 2018). Aansluitend de bijkeuken met een tweede keukenblok met vaatwasser en spoelbak alsmede de opstelling van de CV combiketel (Remeha, 2018). De bijkeuken biedt enerzijds toegang tot een lange hal naar de straatzijde en anderzijds naar de inpandige berging. Deze is royaal en beschikt naast elektra en verlichting over een loopdeur naar de tuin. In de vloer een put die de toegang vormt tot de beerput welke in verbinding staat met het gemeentelijk riool. Volgens deskundigen dien je deze eens in de (ca.) twintig jaar schoon te laten maken. In 2024 is dit nog gebeurd.


Eerste verdieping

Middels een fraaie trap is de eerste verdieping met ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer (2017). De kamers kenmerken zich door hun royale afmeting en plafondhoogte van maar liefst 2.65 meter!

De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en meet ca. 15 m². Hiernaast treft u de royale tweede slaapkamer met vaste kast, eveneens aan de voorzijde gelegen en tot slot een mooie derde slaapkamer aan de achterzijde. Deze hebben een oppervlakte van 15m² en 12 m². Alle kamers alsook de overloop zijn voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds. De luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafel in keurig meubel en een toilet met zwevend closet. Tot slot een waskamer voorzien van uitstortgootsteen, wasmachine en droger aansluiting en een loopdeur naar het plat dak van de aanbouw.


Tweede verdieping

Via vaste trap te bereiken zeer ruime vierde slaapkamer. Dit zal bij de verdeling van de slaapkamers mogelijk wat 'gedoe' opleveren want wie wil hier nu niet slapen! Een zee van ruimte met diverse inrichtingsmogelijkheden, uiteraard ook te gebruiken als fijne werkplek. De ruimte beschikt over diverse vaste kasten / bergruimtes en een tweetal velux dakramen (warmtewerend) en een laminaatvloer.


Tuin

Met zijn diepte van ruim 15 meter is deze sfeervolle achtertuin met overdekt terras gerust uitzonderlijk te noemen! De achtertuin is gelegen op het noorden maar biedt u door zijn diepte altijd de mogelijkheid om in de zon te vertoeven. De combinatie van het nette straatwerk met drains voor de waterafvoer en de vele vaste beplanting maken het tot een ware oase voor de tuinliefhebber.


Algemeen
• Bijzonder wonen op toplocatie tegen het centrum;
• Zeer goed onderhouden;
• Parkeergelegenheid voor de deur met (meerdere) parkeervergunning(en);
• Heerlijk sfeervol familiehuis;
• Bijzonder veel ruimte en optimaal woongenot;
• Veel privacy en bewegingsvrijheid;
• Veel authentieke elementen zoals glas-in-loodramen en houten paneeldeuren;
• Nagenoeg volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele (en HR) beglazing;
• Buitenschilder werk uitgevoerd in 2023;
• Nabij uitvalswegen en op loopafstand van het centrum en Centraal Station.