Jan Maurits van Nassaustraat 58

Sfeervolle jaren '30 woning waar karakter en modern wooncomfort perfect samenkomen.

Dit is precies waarom woningen in de geliefde wijk Armhoefse Akkers zo populair zijn. De authentieke jaren '30 sfeer is volledig behouden, terwijl de woning in de loop der jaren met veel zorg is gemoderniseerd en uitgebouwd. Denk aan prachtige originele en-suite deuren met glas-in-lood, vaste inbouwkasten, paneeldeuren, karakteristieke houtwerken en een sfeervolle erker. Tegelijkertijd geniet u van het comfort van een royale, uitgebouwde woonkeuken, moderne voorzieningen en een uitstekend onderhouden woning.
Aan een rustige en geliefde woonstraat staat deze fraaie, karakteristieke tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuiden, met fijne overkapping, berging en achterom. Een ideale gezinswoning waar sfeer, ruimte en comfort hand in hand gaan.

Omgeving:
De Jan Maurits van Nassaustraat vind je op een toplocatie tussen binnenstad en buitengebied, in de Armhoefse Akkers. Dit is een heerlijke wijk om in te verblijven, wonen en werken, gelegen aan de oostzijde van Tilburg. De straat kent alleen bestemmingsverkeer en de uitvalswegen zijn eenvoudig en snel te bereiken.
Het bruisende stadscentrum, evenals de populaire Piushaven, zijn wandelend of per fiets goed bereikbaar. Daardoor zijn alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Binnen een paar minuten sta je aan het water en wandel je langs al het groen.

Indeling:

Begane grond:
Via de entree bereikt u de lange, karakteristieke hal met vernieuwde meterkast. De sfeervolle en-suite woonkamer beschikt over een fraaie erker, originele schuifdeuren, vaste inbouwkasten en prachtige glas-in-looddetails die de woning haar unieke uitstraling geven.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de lichtstraat en lichtkoepel is dit een heerlijke lichte leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met Krion werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat (Bora) vaatwasser, combi-oven, koel/vriescombinatie en Quooker en veel opbergruimte. De keuken is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Openslaande tuindeuren. Tevens is er een ruime kelderkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van alle voorraad.

Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en opstelling van de CV-ketel, evenals een modern, volledig betegeld toilet.
De verzorgde achtertuin ligt op het zonnige zuiden en beschikt over een fijne overkapping, berging en een handige achterom.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, nieuwe kozijnen en dubbele beglazing. De moderne badkamer is compleet ingericht met een ligbad, afzonderlijke douche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, momenteel ingericht als ouderslaapkamer. De dakkapel aan de voor als achterzijde zorgt voor veel licht en extra ruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig achter de knieschotten.

Kortom: een instapklare jaren '30 woning waar authentieke details, modern wooncomfort en een geliefde locatie samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben!

Kenmerken:

• Sfeervolle karakteristieke instapklare woning
• In een rustige woonstraat in een gewilde wijk in Tilburg gelegen
• Uitgebouwd en voorzien van een nieuwe keuken
• Voorzien van dubbele beglazing
• HR CV-combiketel (2021)
• Vloerverwarming in de keuken
• Zonnige achtertuin op het zuiden met fijne overkapping
• Bergingen en achterom
• Gunstig gelegen nabij de uitvalswegen