listing_gallery

Beschikbaar
Vraagprijs € 395.000

Telefoonstraat 9

Tilburg
  • 2 slaapkamers
  • 75 Woonoppervlakte
  • 97 m2
Wonen in het hart van Tilburg, maar toch in een van de meest rustige straatjes van het geliefde Dwaalgebied? Deze charmante woning met karakter door de hoge plafonds, paneeldeuren en glas-in-looddetails is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd. Authentieke details zijn behouden en aangevuld met moderne voorzieningen, waardoor je hier geniet van licht, ruimte en een warme, stijlvolle uitstraling. Met het station, gezellige horeca en winkels letterlijk om de hoek is dit een toplocatie om te wonen.

Indeling

Begane grond

Bij binnenkomst valt direct de karakteristieke hal op, met de originele tegelvloer, de bordestrap en het glas-in-loodraam dat zicht biedt op de woonkamer. Op de begane grond bevindt zich de originele voorkamer, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Dankzij de hoge plafonds en grote ramen komt er veel daglicht binnen, terwijl de witte plankenvloer voor een frisse en ruimtelijke uitstraling zorgt. De woonkamer is daarnaast voorzien van een houtgestookte kachel. Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met stucwerk.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is in 2023 vernieuwd. Deze is geplaatst in een dubbele opstelling en voorzien van een vaatwasser, inbouwkoelkast, wasbak en een stijlvol (Boretti) fornuis met vijf gaspitten. Ook de cv-opstelling (2017) is in de keuken gesitueerd. Aangrenzend bevinden zich een separate toiletruimte en een douche en via de keuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

De eerste verdieping heeft een open indeling waarbij een deel van het plafond is verwijderd, waardoor een vide is ontstaan. Dit geeft een ruimtelijk gevoel en zorgt, samen met de grote dakramen voor veel natuurlijk licht. De zichtbare balken en gordingen dragen bij aan de sfeervolle uitstraling van deze verdieping.

Naast de vide is er een extra (kinder)kamer gerealiseerd, waar tevens de aansluiting voor was- en droogapparatuur aanwezig is. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een ruimte met dubbele wastafel. In totaal biedt deze etage twee slaapkamers en een open werk- of loungeplek, die door de vide in verbinding staat met de ruimte eronder.

Tuin

De tuin is volledig bestraat en voorzien van een plantenborder. Achterin staat een praktische stenen berging met extra opslagruimte. Bovenop de berging bevindt zich een dakterras, ideaal om in alle rust van de avondzon te genieten. Dankzij de indeling is er in de tuin voldoende ruimte voor een loungehoek of eettafel, waarbij je tot laat op de dag zon hebt.

Bijzonderheden:
* Ligging in hartje centrum aan rustig straat;
* Instapklare woning
* Alle voorzieningen op korte afstand;
* Gezellige stadstuin op het zonnige zuidwesten;
* Karakteristieke elementen zijn volop aanwezig;
* Achter de woning zijn parkeerplaatsen te huur (€ 100,- /maand)
Type woning:
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Beschikbaarheid
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 395.000
Koopconditie
Kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Inhoud
282 m3
Perceel
97 m2
Woonoppervlakte
75 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Externe bergruimte
5 m2
Overig inpandige ruimte
5 m2
Bouwjaar
1905
Energielabel
E

Wilt u graag een volledige brochure ontvangen? Vul dan uw naam en emailadres in en we sturen u direct door naar de brochure.

Meer informatie over deze woning of een bezichtiging plannen?

Neem dan contact op met één van onze makelaars via 013 580 20 70 of stuur een mail naar info@gerritsemakelaardij.nl.