Sepiastraat 2

Licht & Ruim Hoekhuis | 4 Slaapkamers | Zonnige, Zuidgerichte Tuin | Instapklaar

Op zoek naar de perfecte balans tussen ruimte, comfort en slim wonen? Deze goed onderhouden hoekwoning in het groene en kindvriendelijke Tilburg-West biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en energiezuinigheid en dat alles op korte afstand van de stad, het openbaar vervoer en de natuur.

Met 4 volwaardige slaapkamers, een zonnige zuidgerichte tuin en een lichte doorzonwoonkamer is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die comfortabel en goed gelegen wil wonen. Energiezuinige voorzieningen zoals 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en een nieuwe CV-installatie (2025) maken het huis toekomstbestendig én voordelig in gebruik, wat blijkt uit het energielabel B.


Begane Grond

Je komt binnen via een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. De hal is afgewerkt met laminaatvloer, gestucte wanden en een strak plafond. Het toilet is deels betegeld met kunststof wandpanelen, eenvoudig, functioneel en onderhoudsvriendelijk.

De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Met een eikenhouten vloer, strakke afwerking en royale afmetingen ontstaat er een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor dagelijks gebruik of om gasten te ontvangen.

De moderne keuken is opgesteld in een L-vorm en voorzien van een composiet werkblad, stoomoven, gaskookplaat en vaatwasser, ideaal voor zowel alledaagse maaltijden als etentjes met vrienden.

Verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten kamers die flexibel in te delen zijn als slaapkamers, werkplekken, kleedruimte of hobbykamer. Twee kamers zijn voorzien van een wateraansluiting, wat mogelijkheden biedt voor een wasmachine of wastafel. De compacte maar netjes afgewerkte badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en terrazzo vloer.

De zolder is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt plaats aan de CV-installatie uit 2025. Met de plaatsing van een vaste trap kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer, thuiskantoor of studio, wat de officiële woonoppervlakte vergroot. Een dakkapel aan de voorzijde zou bovendien nog meer licht en ruimte toevoegen.


Buiten

De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt zowel zon als schaduw gedurende de dag. Met kunstgras, verhoogde plantenbakken en meerdere zitplekken is het de ideale plek om te ontspannen of buiten te genieten met familie of vrienden. Dankzij de hoge mate van privacy voelt het als een echt toevluchtsoord. De stenen berging met elektra en eigen achterom maken het geheel extra praktisch.


Highlights

• Instapklare hoekwoning in uitstekende staat
• 4 slaapkamers + zolder met uitbreidingspotentieel
• Moderne keuken en lichte doorzonwoonkamer met eiken vloer
• Energielabel B: 8 zonnepanelen, HR++ beglazing en CV-installatie (2025)
• Diepe, privé achtertuin met berging en achterom
• Mogelijkheid tot uitbreiding via vaste trap en dakkapel
• Gelegen in een rustige, groene, kindvriendelijke wijk
• Op loopafstand van het Wandelbos, het TweeSteden Ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra Paletplein en Westermarkt
• Slechts 15 minuten fietsen naar het centrum, 6 minuten naar station Tilburg Universiteit


Dit is zo’n woning die zelden op de markt komt, licht, goed onderhouden en vol toekomstpotentieel. Of je nu direct wilt intrekken of het stap voor stap naar eigen smaak wilt aanpassen, dit huis biedt je alle flexibiliteit om mee te groeien.

We nodigen je van harte uit om het zelf te komen ervaren.