Lanciersstraat 41 b

Instapklare, volledig gemoderniseerde woning met vier slaapkamers en zonnige stadstuin op een toplocatie in Tilburg

Op een uitstekende locatie, op loopafstand van de Piushaven én het bruisende stadscentrum van Tilburg, ligt deze sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning. In 2025 is de woning vrijwel geheel vernieuwd, waardoor u kunt genieten van eigentijds wooncomfort, een moderne afwerking en een instapklaar geheel.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, een moderne keuken, vernieuwd sanitair, drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderverdieping die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De zonnige stadstuin op het zuidwesten met berging en achterom maakt het plaatje compleet.

De ligging is ideaal: de gezellige Piushaven, het centrum van Tilburg, winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.


INDELING

Begane grond

Via de hal met trapopgang bereikt u de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht. De houten vloer en de sfeervolle houtkachel zorgen voor een warme uitstraling. De raam aan de achterzijde en de achterdeur zijn voorzien van rolluiken.
De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. Daarnaast is er ruimte voor een losse koelkast en een gezellig ontbijttafeltje. De praktische trapkast biedt extra bergruimte en herbergt tevens de meterkast.
Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-installatie en een deur naar de achtertuin.
De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.


Eerste verdieping

De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een praktische bergkast. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een eigen wastafel en een sfeervolle nis met opberg- en hangmogelijkheden. Ook één van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette PVC-vloer en voorzien van rolluiken.


Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping die voorzien is van een laminaat vloer. Deze is momenteel ingericht als slaapkamer en beschikt over een dakraam en een wastafel. Dankzij de ruimte en indeling is deze verdieping voor diverse doeleinden geschikt.


Tuin

De onderhoudsvriendelijke stadstuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is voorzien van bestrating, plantenborders, een vrijstaande berging en een achterom.

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerd in 2025;
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025);
- Moderne keuken, badkamer en toiletruimte;
- Cv-ketel uit 2020;
- Vier (slaap)kamers;
- Zonnige stadstuin op het zuidwesten met berging en achterom;
- Gelegen op een uitstekende locatie nabij de Piushaven en het centrum van Tilburg.