Lange Nieuwstraat 163

Deze eigentijdse, uitgebouwde eindwoning met royale dakopbouw en zonnige stadstuin ligt op een fijne woonlocatie in de geliefde Spoorzone!

Op een fantastische locatie in de populaire wijk Theresia, direct tegenover de karakteristieke Villa Anna en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum, het Centraal Station en het Spoorpark, ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden eindwoning. De woning beschikt over een sfeervolle stadstuin met veel privacy, een stenen berging en een achterom. Vanuit de tuin geniet u bovendien van een vrij uitzicht op het achtergelegen groen.
Hier woont u op een unieke plek midden in de dynamische Spoorzone, een geliefde woonomgeving waar het levendige stadscentrum, het Centraal Station, het Spoorpark en gezellige horeca allemaal op loopafstand liggen, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en uitzicht op groen.

Met maar liefst circa 118 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, een grote dakopbouw (2021) en een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Kenmerken

• Bouwjaar: 1990
• Woonoppervlakte: ca. 118 m²
• Perceeloppervlakte: 118 m²
• Energielabel A.
• 10 zonnepanelen en airco op de 2e verdieping.

Begane grond

Via de entree komt u in de hal met meterkast en een moderne toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

De ruime leefruimte is speels ingedeeld, waarbij de stijlvolle woonkeuken het hart van de woning vormt. De keuken is uitgevoerd met een luxe granieten werkblad, een gezellige ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast, vriezer, keramische kookplaat en afzuigkap.

Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige eetkamer. Aan de achterzijde is de woonkamer over de volledige breedte uitgebouwd. Dankzij de openslaande tuindeuren valt hier veel daglicht naar binnen en is er directe verbinding met de achtertuin. De warme eikenhouten vloer en de stijlvolle houten wandpanelen zorgen voor een sfeervolle en eigentijdse uitstraling.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie). De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een praktische inloopkast, die eenvoudig weer kan worden teruggebracht naar een derde slaapkamer.

De complete badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine met regen- en handdouche, een wastafelmeubel, een designradiator en een tweede zwevend toilet.

Tweede verdieping

De in 2021 gerealiseerde dakopbouw vormt een absolute meerwaarde voor deze woning. Dankzij de brede kunststof dakopbouw is hier een royale, lichte derde slaapkamer ontstaan. De kamer beschikt bovendien over aansluitingen voor een wastafel.

De voorzolder biedt een ideale thuiswerkplek met een praktische wandgoot voor data- en elektravoorzieningen. Daarnaast vindt u hier de Nefit cv-ketel (2021), de airco-installatie, de mechanische ventilatie, de aansluitingen voor wasmachine en droger én de omvormer van de zonnepanelen.

Extra bergruimte is volop aanwezig dankzij de grote kastenwand en de praktische vliering.

Tuin

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, groene borders en enkele bomen. Hier geniet u van veel rust en een vrij uitzicht op het achterliggende groen. De vrijstaande stenen berging beschikt over elektra en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar.

Bijzonderheden

• Gelegen in de geliefde wijk Theresia.
• Op loopafstand van het stadscentrum, Centraal Station, Spoorpark en diverse voorzieningen.
• Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval.
• Grote dakopbouw uit 2021 met extra slaapkamer.
• Energielabel A.
• Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie en grotendeels dubbel glas.
• De uitbouw is voorzien van een duurzaam groen dak met vernieuwde dakbedekking.
• 10 zonnepanelen en airco op bovenste verdieping.
• Vrijwel volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
• Parkeren met parkeervergunning (ca. € 48,- per jaar).

Bent u op zoek naar een instapklare, verrassend ruime woning op een van de meest gewilde locaties van Tilburg? Dan is deze sfeervolle eindwoning absoluut een bezichtiging waard. Laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en de ideale ligging!