listing_gallery

Beschikbaar
Vraagprijs: € 835.000

Langestraat 22

Tilburg
  • 6 slaapkamers
  • 207 m2
  • 136 m2
DIT KARAKTERISTIEK, GEMODERNISEERD HERENHUIS HEEFT DE VOLGENDE KENMERKEN/ OF PLUSPUNTEN:
• UITSTEKENDE CENTRUMLOCATIE BIJ HET STATION
• GEZELLIGE STADSTUIN, BALKON, DAKTERRAS EN ACHTEROM
• VEEL AUTHENTIEKE ELEMENTEN
• KAMERS EN SUITE MET ORIGINELE DEUREN
• EIGENTIJDSE LUXUEUZE KEUKENINRICHTING
• 6 SLAAPKAMERS
• 2 BADKAMERS
• FIJNE THUISWERKPLEKKEN, DUS GESCHIKT VOOR BEROEP AAN HUIS
• ENERGIELABEL C, 11 ZONNEPANELEN

Hartje centrum treft u dit prachtige herenhuis met authentieke elementen en zeeën van ruimte. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van de karakteristieke elementen zoals de hoge plafonds met ornamenten, marmeren vloeren en lambrisering, woonkamers en suite met originele schuifdeuren, glas-in-lood en boekenkasten. Bijzonder sfeervol is de 3 meter hoge strakke industriële pui in de achtergevel, waardoor er sprake is van veel lichtinval en de woonkamer in direct contact staat met de tuin. En dan is er nog een grote kelder met de originele gemetselde wijnrekken. Op de begane grond van de woning bevinden zich de woonkamers en suite en open keuken met moderne keukeninrichting. De woning telt 6 slaapkamers: 3 op de eerste verdieping en 3 op de tweede verdieping. Verder zijn er 2 badkamers en een was- en kleedkamer. Een fijn woonhuis in hartje Tilburg.

Bouwjaar: ca. 1900
Perceel oppervlakte: 136 m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 207 m²
Inhoud: ca. 875 m³

FIJN WONEN
De woning is in een zijstraat van de Spoorlaan, dus direct bij het centraal station, winkels, horeca, terrassen, concertzaal, schouwburg en scholen gelegen. Achter het station ligt de Spoorzone met het gezellige Spoorpark en je bent meteen in het Dwaalgebied van het oude centrum. Ook de Piushaven ligt op loopafstand. De uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk zijn gemakkelijk en snel bereikbaar via de Spoorlaan en de Ringbanen. Kortom: wonen in de stad met alle voorzieningen en de parken in de directe nabijheid.

INDELING

begane grond
Entree/vestibule met fraaie tochtdeuren naar de hal met trapopgang, vaste (garderobe)kast, toegang naar kelder –met vernieuwde meterkast boven de trap- en toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer en suite van ca.38 m2 bestaande uit een voorkamer met zwart marmeren schouw en houtkachel. Middels glas-in-lood schuifdeuren -met vaste kasten ombouw- toegang naar de eet- en achterkamer met aansluitend de serre van ca. 9 m2 met industriële pui en openslaande deuren naar de achtertuin.

De woonkamer staat in open verbinding met de keuken die is voorzien van een strak witte keukeninrichting met betonnen blad, lades, spoelbak, Quooker en diverse inbouwapparaten, waaronder wokgasbrander, keramische kookplaat, teppanyaki plaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Verder zijn er 2 koel-vrieskasten en is deze ruimte voorzien van vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

1e verdieping
Drie slaapkamers, waarvan de ruimste van ca. 20 m² aan de voorzijde van de woning is gelegen en een schoorsteenkanaal met houtkachel en vaste kast heeft.
De tweede slaapkamer van ca.15 m² is aan de achterzijde gelegen, voorzien van vaste kast en deur naar het balkon.
De derde slaapkamer, die aan de voorzijde ligt, heeft een oppervlakte van ca. 6 m² en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 1 en 3 kunnen op eenvoudige wijze tot één kamer worden gemaakt.

Aan de achterzijde ligt de riante badkamer met wastafelmeubel met lades, twee wastafels, een extra breed en diep ligbad, inloopdouche met 2 stortdouches/handdouches, zwevend toilet en vloerverwarming. Aangrenzend ligt een fijne was- en kleedruimte met aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen met verdeelkast en unit vloerverwarming.

Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met 3 (slaap)kamers. De kamer aan de voorzijde meet ca. 21 m² heeft 2 dakramen, airco/verwarmingsunit en een vaste kast. Een hele prettige ruimte die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Kamer 2 van ca. 14 m² ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een airco/verwarmingsunit en vaste kast. Slaapkamer 3 is ca. 7 m², ligt aan de voorzijde en heeft een dakraam. De tweede badkamer is ingericht met een douchecabine, toilet en wastafel. Middels een raam is hier toegang tot een dakterras.

KELDER
De kelder heeft een stahoogte van ca. 1.80 m, is bereikbaar vanuit de gang en in gebruik als wijn- en voorraadkelder.

BUTEN, STADSTUIN, BALKON EN DAKTERRAS
De tuin is kindvriendelijk ingericht met kunstgras en geeft toegang tot de achterom. In de aangebouwde berging is ruimte voor fietsen en opslag.
Verder is er een balkon op de 1e verdieping en een dakterras op de 2e verdieping.
Wonen in hartje centrum met fijne buitenruimten.

ALGEMEEN
• De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd; eigentijdse elementen met behoud van het sfeervolle karakter van de woning.
• De vloeren zijn voorzien van klassiek eiken parket, eiken houten vloerdelen en (marmeren) tegels.
• De wanden en plafonds zijn grotendeels afgewerkt met stucwerk en op de begane grond zijn de originele ornamenten bewaard gebleven.
• Energielabel C (label geldig tot 17-10-2032).
• De woning is voorzien van dubbel glas, voorzetramen, gedeeltelijk dakisolatie (2001-opgave vorige eigenaar) en 11 zonnepanelen.
• De verwarming van de woning geschiedt middels c.v.-ketels en radiatoren.
• De warmwatervoorziening geschiedt via een combiketel (Itho Daalderop 2018) en quooker.
• Met KIWA-certificaat verwijderde olietank.
• In de koopovereenkomst worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.
• Er is een bouwtechnisch rapport ter inzage.
• Parkeren middels vergunning, kosten € 160,-- per jaar.
• Aanvaarding in overleg, voorkeur medio 2023.
Type woning:
Woonhuis
Soort woning
Herenhuis
Type woning
Tussenwoning
Beschikbaarheid:
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 835.000
Koopconditie
Kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Inhoud:
875 m3
Aantal kamers:
8
Aantal slaapkamers:
6
Bouwjaar:
1900
Energielabel:
C

Wilt u graag een volledige brochure ontvangen? Vul dan uw naam en emailadres in en we sturen u direct door naar de brochure.

Meer informatie over deze woning of een bezichtiging plannen?

Neem dan contact op met één van onze makelaars via 013 580 20 70 of stuur een mail naar info@gerritsemakelaardij.nl.