Leenherenstraat 113

Op een geweldige locatie, in een van de meest gewilde straten rondom de Piushaven, ligt deze moderne en ruim uitgebouwde erkerwoning uit de jaren 30. De woning is voorzien van een echte woonkeuken, mooie badkamer, ruime zolder met derde toilet. Authentieke details zoals de prachtige glas-in-loodramen en de charmante erker in zowel de woonkamer als de slaapkamer geven de woning een unieke uitstraling en een warm, historisch karakter.

Omgeving
De Leenherenstraat behoort al jaren tot één van de populairste woonstraten van Tilburg. De straat is voorzien van een breed trottoir, parkeerhavens en beplanting. Op loopafstand is het gezellig stadshart van Tilburg, het Leijpark en het omvangrijke Piushavengebied bereikbaar. Aan de andere kant van de Piushaven ligt het prachtige natuurgebied Moerenburg, waar je heerlijk kunt wandelen en ontsnappen aan de drukte. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op korte loopafstand het recent vernieuwde AaBe Fabrieksterrein. Via de Ringbaan Oost en Ringbaan Zuid bent u zo op de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven, Waalwijk of de omliggende dorpen.

Indeling
Begane grond: entree in hal met originele vloer en trapopgang naar de verdieping. Toegang tot de woonkamer met karakteristieke erker, gashaard en tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de trap-/voorraadkast bereikbaar, hier is naast veel bergruimte ook de groepenkast aanwezig. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en hier is de keuken geplaatst. De lichtstraat (voorzien van screen met zonverduistering 2023) boven het aanrecht laat het daglicht rijkelijk binnenstromen.
De luxe keuken is het hart van het huis, voorzien van een kookeiland met zitgedeelte, een 5-pits gaskookplaat met nieuwe afzuigkap, heetwaterkraan en vaatwasser. Tegen de wand zijn hoge kasten geplaatst met combi-oven, koffiezetapparaat, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine en toiletruimte. Het toilet is voorzien van een zwevend closet en fonteintje.

1e verdieping
Overloop met glas-in-lood raam en deur naar plat dak. Vanuit de overloop toegang tot twee slaapkamers. In de slaapkamer aan de voorzijde is de erker aanwezig en deze is voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van een laminaatvloer en heeft handbediende rolluiken.
De luxe badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel en toilet. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en is geheel betegeld.

2e verdieping
Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping. Deze verdieping heeft aan de voor- en achterzijde een dakkapel, een toilet met fonteintje, is voorzien van een airco en aan de achterzijde een rolluik.
De verdieping is nu in gebruik als hoofdslaapkamer. De CV-ketel is aanwezig in een kast onder de schuine kant.

Buiten
Achtertuin op het westen is geheel omsloten. De tuin is voorzien van sierbestrating, houten berging en overkapping. Achterom middels de schuur.

Bijzonderheden:
* De woning is in geheel gemoderniseerd
* Openslaande tuindeuren aan de achterzijde
* 10-tal zonnepanelen geplaatst in 2023
* De gehele woning is voorzien van gestucte wanden en in meerdere ruimtes zijn inbouwspots aanwezig
* Elektra is vernieuwd
* Voor het parkeren geldt een vergunning of betaald parkeren
* Begane grond vloer voorzien van isolatie en vloerverwarming