Madeliefstraat 10

Sfeervol, karakteristiek, verrassend compleet en nabij de Spoorzone en het centrum!

Deze fraaie geschakelde woning combineert authentieke details met het comfort van een modern woonhuis. Denk aan een prachtige erker, glas-in-lood raampartijen, paneeldeuren en openslaande deuren naar de tuin. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een vaste trap naar de zolderverdieping en een praktische opbouw uit 2013 biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Een woning waarin de charme van de jaren ’30 op een mooie manier samengaat met modern wooncomfort. Fijn wonen met de Spoorzone om de hoek en het centrum op loopafstand.

Let op: vanwege de geldende meetinstructies is de 2e verdieping niet opgenomen in het officiële woonoppervlak. Deze ruimte is wel bereikbaar via een vaste trap, heeft een dakraam en biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld extra bergruimte, een hobbyruimte of een werkplek.

Rustig wonen, dichtbij alles

De Madeliefstraat is een rustige en karakteristieke woonstraat met sfeervolle woningen en een gezellig plein met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving vind je veel karakteristieke vooroorlogse bebouwing, maar ook de in de afgelopen jaren gebouwde nieuwe woonprojecten; een fijne combinatie van nieuw en oud.

Tegelijkertijd hoef je voor de gezelligheid van de stad niet ver te reizen. De woning ligt om de hoek van de Spoorzone en op 5 minuten lopen ligt het centrum van Tilburg. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels kun je terecht aan de Besterdring. Ook de Ringbaan-Oost ligt praktisch om de hoek, waardoor je een snelle aansluiting hebt op de belangrijke uitvalswegen rondom Tilburg

Begane grond

Via de entree/hal met authentieke tegelvloer bereik je de sfeervolle en verrassend ruime woonkamer. De grote raampartijen met glas-in-lood en de openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne combinatie van sfeer, licht en verbinding met de tuin.

De separate keuken is een fijne plek voor kookliefhebbers. De keuken beschikt over een stijlvol keukenblok met terrazzo aanrechtblad voorzien van een spoelbak en vaatwasser. Het 5-pits SMEG-gasfornuis met grote oven past helemaal bij de sfeer van de keuken.

Daarnaast is er een ruime trap-/provisiekast en een vernieuwde meterkast met voldoende groepen en aardlekschakelaar. In de bijkeuken bevindt zich de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken bereik je de ruime 1e badkamer. Deze is voorzien van een hangcloset, designradiator en een combiwhirlpool — ideaal om na een lange dag heerlijk te ontspannen.

Via een loopdeur in de bijkeuken bereik je de achtertuin.

Eerste verdieping

De royale overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer.

De ruime en lichte hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over rolluiken en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. In de opbouw ligt de 3e slaapkamer. Ook deze kamer is ruim en licht en kijkt uit op de groene achtertuin.

De tweede badkamer is praktisch én stijlvol uitgevoerd en beschikt over een douchecabine met regendouche, een hangcloset en een vaste wastafel met meubel.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens is hier een extra aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Het realiseren van een werkplek of hobbyruimte is hier mogelijk.

De stadstuin

De woning heeft een heerlijke achtertuin, die is ingericht met een terras en karakteristieke leilinden. Hierdoor is het ook in de avond een heerlijke plek om te genieten. De overkapping is in gebruik voor de fietsen en containers Dankzij de achterom (via poort aan de voorzijde) is de tuin bovendien goed bereikbaar.

Bijzonderheden

• Bouwjaar circa 1931.
• Woonoppervlakte circa 90 m² exclusief 2e verdieping.
• Perceeloppervlakte 103 m²
• Geschakelde woning op een centrale en gewilde locatie
• Volgens opgave vorige eigenaren is de woning in de periode 2006-2008 grondig aangepak, zijn de leidingen voor gas, water en elektriciteit vernieuwd. Vernieuwde meterkast. Nieuwe plafonds. Begane grond en eerste verdieping opnieuw gestuukt.
• De opbouw dateert uit 2013.
• Energielabel D. Nagenoeg de gehele woning voorzien van dubbele beglazing en er is dakisolatie.
• Mechanische ventilatie in beide badkamers
• Twee badkamers, waarvan 1 op de 1e verdieping. Badkamer op de begane grond met combiwhirlpool
• Sfeervolle stadstuin met lei linden en gazon.
• Extra aansluiting voor wasmachine op zolder.
• In de koopovereenkomst zal een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Kortom: een karaktervolle, complete en verrassend ruime woning op een fantastische locatie! De combinatie van authentieke details, modern comfort, twee badkamers en een sfeervolle stadstuin maakt deze geschakelde woning tot een bijzonder geheel.

Benieuwd naar de sfeer en mogelijkheden van deze woning? Plan dan zeker een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit het paradepaardje van de Madeliefstraat is!