Boomstraat 77

Karakteristiek, goed onderhouden en sfeervolle erkerwoning met glas-in-lood elementen, gerestaureerde terrazzovloeren en paneeldeuren, op steenworp afstand van het centrum van Tilburg en nabij het gezellige Spoorpark en scholen voor primair en voortgezet onderwijs. Deze prachtige woning aan de populaire Boomstraat in de wijk Hagelkruis, biedt onder andere een riante woon-/eetkamer en een moderne keuken.
Boven zijn er 4 slaapkamers, een complete en riante badkamer (2024) en een extra berging op zolder. Te voet of op de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum met alle denkbare voorzieningen, maar ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Ook is er op steenworp afstand de gelegenheid om boodschappen te doen bij o.a. supermarkt en drogist.


INDELING

Begane grond

Vanuit de hal, met authentieke terrazzovloer, betreedt u de woonkamer, welke is opgedeeld in twee gedeeltes, namelijk een woon- en eetgedeelte. Door het hoge, recent geïsoleerde plafond en de originele tuindeuren met glas-in-lood zijn dit zeer prettige verblijfsruimtes. De vloer is voorzien van parket, de wanden en het plafond hebben een strakke afwerking. De eetkamer heeft toegang tot de gezellige stadstuin.
De moderne keuken uit 2018 is voorzien van alle gemakken en de nodige apparatuur, waaronder een vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combistoom-oven en een inbouwkoelkast. Er is aan opslagruimte geen gebrek. Het geïsoleerde plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelderruimte. Het moderne half betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje in het halletje.


Eerste verdieping

Vanaf de ruime overloop met inbouwkast heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een hoog plafond wat het geheel een zeer ruime uitstraling geeft. Alle drie de slaapkamers beschikken over een inbouwkast, en één kamer is voorzien van een ruim wastafelmeubel. De badkamer (2024) aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien. Er bevindt zich een inloopdouche, ligbad, tweede wandcloset met maatwerk massief eikenhouten wastafelmeubel en een maatwerk wandkast met ruime opbergruimte en mooie wegwerking van de wasapparatuur. Ook hier komt het originele glas in lood terug.


Tweede verdieping

Middels de vaste trap is de ouderslaapkamer te bereiken, voorheen een voorzolder plus twee kamers. De authentieke houten balken zijn hier duidelijk zichtbaar wat de ruimte extra sfeer geeft. Ook hier is er een strakke wand- en plafondafwerking. Een fijne plek om jezelf terug te trekken. Daarnaast biedt de kamer toegang tot extra bergingsmogelijkheden d.m.v. een vaste kast, kleine vliering en knieschot-berging.


Tuin

De gezellige onderhoudsvriendelijke stadstuin is gelegen op het noorden, waardoor je het grootste deel van het jaar zowel zon als schaduw hebt. De tuin is bestraat met natuursteen en voorzien van borders, beplanting, leibomen, een buitenhaard en elektriciteit. Daarnaast heeft u toegang tot de berging en achterom.

Algemeen:
- Cv-ketel Vaillant februari 2021
- in 2021 overal dubbel glas laten plaatsen (m.u.v. klein klapraampje in toilet)
- Velux dakraam zolder 2021 met verduisterend scherm
- 9 zonnepanelen
- binnen schilderwerk hout (trappen, deuren, deurstijlen, kozijnen) in november 2022
- buitenschilderwerk hout (deuren, deurstijlen, kozijnen, overstekken dakgoot) in juni 2023
- in juni 2023 is voorportaal volledig vernieuwd: voordeur, deurstijl, kozijnen, glas-in-lood HR++ (volledig nagemaakt naar origineel)
- tuinpoort maatwerk massief hout uit juli 2023
- dakgoten voorzijde woning volledig opnieuw verzonken en nieuwe zinken regenpijp uit juli 2023
- verwijderen stortput achterzijde woning en vervangen grespijp voor pvc rioleringsbuizen in juli 2024
- volledige badkamerrenovatie in september 2024
- energielabel B