listing_gallery

Beschikbaar
Vraagprijs: € 635.000

Ottergraaf 9

Tilburg
  • 5 slaapkamers
  • 169 m2
  • 424 m2
Zeer ruime 2-onder-1-kap woning gelegen op een toplocatie in de Blaak. Deze heerlijke gezinswoning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, uitgebouwde keuken, riante garage en een onder architectuur aangelegde, veel privacy biedende ruime zonnige achtertuin en een oprit voor meerder auto's. Tevens liggen er maar liefst 19 zonnepanelen op het dak. 

De woning staat in de centraal gelegen en kindvriendelijke woonwijk "De Blaak". In deze "groene" wijk vindt u verschillende parken en plantsoenen met diverse bomen en vijvers. De woning ligt aan de rand van de wijk, vlakbij scholen en winkels, de natuur van het waterwingebied, Golfbaan Prise d'eau, de uitvalswegen naar Breda,
 's-Hertogenbosch en Eindhoven en op 15 minuten fietsen van het centrum. 


INDELING

Begane grond

Entree, vanuit de hal met toilet, meterkast (uitgebreide groepenkast) en trapopgang naar de eerste verdieping bereikt u de royale woonkamer welke is voorzien van een eikenhouten parket vloer. De L-vormige living is opgedeeld in een zitkamer en een eetkamer en heeft een schuifpui naar het overdekte terras. De marmeren schouw met daarin een gashaard maakt de koude winteravonden warm en sfeervol. Dankzij de vele raampartijen is het heerlijk licht in de woning. 
En een uitgebouwde woonkeuken met heerlijk vrij zicht op de diepe en zonnige achtertuin. De moderne keuken met licht aanrechtblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat (Atag), magnetron (Bosch), hete luchtoven (Bosch), vaatwasser (Bosch) en koelkast met vriesvak (Bosch). Vanuit de keuken is de inpandige royale garage te bereiken en middels de schuifpui heeft u toegang tot het heerlijke overdekte terras waar het tot in de late uurtjes heerlijk genieten is. 


Eerste verdieping

Overloop met diepe inbouwkast en toegang tot de drie slaapkamers en de royale badkamer.
De ruime hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, middels schuifpui is er toegang tot het balkon. Vanuit de slaapkamer loop je direct de royale badkamer in. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, ruime douche en toilet. Twee ruime en lichte voorslaapkamers, waarvan er 1 is ingericht als kantoor/werkkamer. Deze kamer beschikt over twee diepe inbouwkasten met zowel een leg- als hanggedeelte. 


Tweede verdieping

Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en bergkast met daarin de technische ruimte (Brink heteluchtverwarming 2002 en geiser 2019), tevens treft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en omvormer voor de zonnepanelen. Op de verdieping treft u verder twee ruime slaapkamers met hoge plafonds welke zijn voorzien van vaste kasten met veel opbergruimte met zowel een hang- als leggedeelte. 


Garage

Riante garage met aansluitend aangebouwde berging. De garage is verwarmd en voorzien van water en elektra. Vanuit de garage is er middels een brandwerende deur toegang tot de keuken, tevens is er een loopdeur naar de tuin. De uitgebouwde berging is voorzien van een tegelvloer. 


Buiten

Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met royale oprit voor meerder auto's. Speels aangelegde voortuin en diepe veel privacy biedende zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van een heerlijk overdekt verlicht terras, ruim gazon, mooie rijk gevulde borders en beuken- en taxushagen. Deze tuin heeft op ieder moment van de dag wel zon en biedt volledige rust en privacy. 


Algemeen:
- heerlijk familiehuis op een mooi zonnig ruim perceel in de kindvriendelijke woonwijk "De Blaak"
- traditioneel en met degelijke materialen gebouwd
- zorgvuldig bewoond en onderhouden
- hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, enkele voorzien van HR++glas
- ruimte, rust, privacy en wooncomfort
 
Type woning:
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Twee onder een kapwoning
Beschikbaarheid:
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 635.000
Koopconditie
Kosten koper
Aanvaarding
In overleg
Inhoud:
701 m3
Aantal kamers:
6
Aantal slaapkamers:
5
Bouwjaar:
1980
Energielabel:
B

Wilt u graag een volledige brochure ontvangen? Vul dan uw naam en emailadres in en we sturen u direct door naar de brochure.

Meer informatie over deze woning of een bezichtiging plannen?

Neem dan contact op met één van onze makelaars via 013 580 20 70 of stuur een mail naar info@gerritsemakelaardij.nl.