Philips Vingboonsstraat 15

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, grote garage en volop mogelijkheden nabij de Spoorzone!

Op een centrale locatie in Tilburg, op loopafstand van het Centraal Station, de populaire Spoorzone, het gezellige Spoorpark en het bruisende stadscentrum, ligt deze verrassend ruime hoekwoning met een grote vrijstaande garage van circa 34 m². De woning staat op een perceel van maar liefst 264 m² en beschikt onder andere over een lichte woonkamer, een separate keuken, vier slaapkamers, airconditioning in alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping, acht zonnepanelen, een multifunctionele hobbyruimte en een royaal dakterras op het zuiden.

Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de hoeveelheid ruimte en de veelzijdige indeling. De tweede verdieping beschikt naast een vierde slaapkamer ook over een hobbyruimte die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, speelkamer of eventueel als vijfde slaapkamer. Daarnaast biedt de grote vrijstaande garage volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, opslag of het uitoefenen van een hobby. Via de afsluitbare inrijpoort is het achtergelegen terrein bovendien met de auto bereikbaar.

Ook de ligging is bijzonder prettig. De vernieuwde Spoorzone met onder andere de LocHal, gezellige horeca en diverse culturele voorzieningen ligt op korte afstand. Het Centraal Station, het Spoorpark en het centrum van Tilburg zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Een fijne combinatie van centraal wonen, ruimte en mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen wens in te richten.

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde geniet deze ruimte van een prettige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een fijne verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je deze eenvoudig open en haal je het buitenleven naar binnen.

Naast de woonkamer bevindt zich de keuken, die via een brede doorgang toegankelijk is. De keuken is uitgevoerd in een praktische opstelling met diverse boven- en onderkasten en beschikt over onder andere een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en Amerikaanse koelkast. Dankzij de aanwezige raampartijen geniet je ook hier van een prettige lichtinval. Alle grote ramen en deuren van de woonkamer en keuken zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, wat zorgt voor extra comfort tijdens de warme zomermaanden én koude wintermaanden. Tevens zijn de ramen aan de voorzijde voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer van deze verdieping. Deze kamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over meerdere raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een werk- of zithoek. Daarnaast zijn er al grote en praktische vaste kasten aanwezig.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Ook dit is een ruime kamer die uitstekend geschikt is als volwaardige slaapkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is eveneens praktisch van formaat. Deze kamer is momenteel ingericht als slaapkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk- of hobbykamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad met douchevoorziening, wastafel en toilet. Dankzij het aanwezige raam is er natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheid.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is al praktisch ingedeeld en beschikt over een vierde slaapkamer, een multifunctionele hobbyruimte en een separate wasruimte.

De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van deze verdieping. Dankzij de aanwezige raampartijen is dit een prettige en lichte kamer, die uitstekend geschikt is als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.

Aan de voorzijde bevindt zich een royale hobbyruimte met toegang tot het dakterras. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een speelkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of eventueel een vijfde slaapkamer.

Daarnaast is er een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel. Tevens is er een losse kraan met wasbak. Hierdoor blijven de overige ruimtes op deze verdieping optimaal bruikbaar.

Een groot pluspunt is het royale dakterras, dat vanuit de hobbyruimte bereikbaar is. Met een breedte van circa 5,5 meter en een diepte van circa 2,9 meter is dit een heerlijke buitenruimte. Dankzij de ligging op het zuiden kun je hier volop van de zon genieten.

Tuin en garage

De woning beschikt over buitenruimte aan zowel de zij- als achterzijde. Vanuit de woonkamer is de tuin direct bereikbaar via de openslaande deuren.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken, een gezellige eethoek of een fijne speelplek voor kinderen. Dankzij de afmetingen van het perceel is er daarnaast veel praktische buitenruimte aanwezig.

Achter op het perceel bevindt zich de grote vrijstaande garage van circa 34 m². Met een lengte van ongeveer 7,7 meter en een breedte van 4,4 meter is dit een bijzonder royale ruimte. De garage beschikt over elektra en biedt naast het parkeren van een auto volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of een werkplaats. Daarnaast beschikt de garage over een elektrische garagedeur en keuken met kraan en spoelbak.

Via de afsluitbare inrijpoort is het achtergelegen terrein met de auto bereikbaar. Hierdoor zijn er ook mogelijkheden om bijvoorbeeld een aanhanger, camper of caravan op eigen terrein te stallen, afhankelijk van de afmetingen.

Een combinatie van parkeergelegenheid, bergruimte en gebruiksmogelijkheden die je zo dicht bij het centrum niet iedere dag tegenkomt.

Ligging

De woning ligt op een aantrekkelijke en centrale locatie, aan de rand van de vernieuwde Spoorzone. Dit gebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de populairste plekken van Tilburg, met een bijzondere combinatie van horeca, cultuur, creativiteit en stedelijke voorzieningen.

De LocHal, met onder andere de bibliotheek, diverse restaurants en andere ontmoetingsplekken, bevindt zich op loopafstand. Ook het Centraal Station is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.

Voor de dagelijkse boodschappen liggen de Albert Heijn XL en het winkelgebied aan de Jan Heijnstraat vlakbij. Daarnaast bereik je eenvoudig het bruisende stadscentrum met de Heuvelstraat, het Pieter Vreedeplein en een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants.

Ook het Spoorpark, diverse musea en andere recreatieve voorzieningen liggen op korte afstand. Dankzij de centrale ligging zijn bovendien de uitvalswegen goed bereikbaar.

Hier woon je op een plek waar je vrijwel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt, terwijl je thuis beschikt over een royaal perceel, een grote garage en volop ruimte.

Bijzonderheden:
Ruime hoekwoning op een centrale locatie in Tilburg;
Perceeloppervlakte van 264 m²;
Grote vrijstaande garage van circa 34 m²;
Afsluitbare inrijpoort en parkeermogelijkheden op eigen terrein;
4 slaapkamers met een mogelijkheid tot 5;
Airconditioning in alle drie de slaapkamers op de eerste verdieping;
Acht zonnepanelen op het dak;
Royaal dakterras op het zuiden;
Op loopafstand van de Spoorzone en het Centraal Station;
Centrum van Tilburg, winkels en horeca op korte afstand;