Fabriekstraat 7

Karakteristieke gezinswoning met garage en eigen parkeerplaats in het hart van het dwaalgebied van Tilburg.
In het rustige en geliefde dwaalgebied van Tilburg vindt u deze charmante en verrassend ruime gezinswoning met garage eigen parkeerplaats en fijne zonnige achtertuin.

Bij binnenkomst ervaart u meteen de warme sfeer. De uitgebouwde woonkamer met houtkachel en open keuken vormt het hart van het huis. Via de dubbele openslaande tuindeuren heeft u direct toegang tot de achtertuin met volop privacy waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven.
De woning heeft 5 slaapkamers, twee badkamers en drie toiletten, waardoor het huis zeer geschikt is voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek heeft. De kunststof kozijnen zorgen voor een onderhoudsvriendelijke uitstraling en dragen bij aan het wooncomfort.

De combinatie van de authentieke uitstraling, de praktische indeling en de rustige maar centrale ligging maakt dit huis bijzonder aantrekkelijk. Met een eigen garage en een heerlijke tuin is dit de perfecte woning voor wie stads wonen wil combineren met rust en ruimte.
Het Dwaalgebied bestaat uit kleine sfeervolle en authentieke straatjes. Heerlijk om hier uren rond te struinen. Dit gedeelte van de binnenstad bestaat onder meer uit de Stationsstraat, Noordstraat, Tuinstraat en de Nieuwlandstraat. Het veelzijdige centrum van Tilburg is tevens op loopafstand, met haar verschillende musea, winkels vele restaurants, filmhuizen, poppodia, parken en niet te vergeten de hippe Spoorzone. De ultieme rust vindt u aan de Piushaven welke ook op loopafstand te bereiken is.

Indeling:
Hal/entree met trapopgang, (cv-kast 2025), toilet en trapkast met de aansluiting voor de wasmachine. Toegang tot de sfeervolle lichte woonkamer met open keuken. De uitgebouwde woonkamer met haar gezellige houtkachel heeft een open verbinding met de keuken.
De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is ingericht met een gasfornuis (6pits) met oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Middels 2 keer twee openslaande tuindeuren is de gezellige achtertuin te bereiken.
De begane grondvloer is afgewerkt met een doorlopende cement dekvloer.

Eerste verdieping:
Op de onlangs verbouwde eerste verdieping treft u 3 slaapkamers en en een mooie badkamer en-suite.
Ruime voorslaapkamer met Frans-balkon en badkamer en-suite. De badkamer is ingericht met een ligbad, vrij hangend closet, vaste wastafel en designradiator.
Fijne achter slaapkamer en kleine kamer nu ingericht als werkkamer met toegang tot het plat dak.
de geïsoleerde verdiepingsvloer afgewerkt met een lichte marmoleumvloer

Tweede verdieping:
Overloop met 2 slaapkamers (mogelijkheid voor een derde kamer) en tweede badkamer.
De ruime en lichte hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en heeft toegang tot de kasten kamer/ walk in closet, met daarin de opstelling voor de wasapparatuur.
Voorslaapkamer met vaste kast en tweede badkamer. De badkamer is ingericht met een douche, vaste wastafel en vrij hangend closet de badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. De tweede verdieping is tevens onlangs verbouwd de verdiepingsvloer is geïsoleerd en afgewerkt met een lichte marmoleumvloer.

Buiten:
Heerlijke omsloten veel privacy biedende zonnige stadstuin met gazon en plantenborders. Aparte zeer ruime garage met eigen parkeerplaats achter afgesloten poort.

Bijzonderheden;
* Gemeentelijk monument
* Letterlijk om het hoekje van het station van Tilburg
* Twee badkamers, & drie toiletten
* Onlangs heeft er een grote verbouwing plaatsgevonden op de 1e en 2e verdieping van de woning
* Dak hoofdbouw volledig vernieuwd en geïsoleerd in 2025
* Op loopafstand van de lagere school
* Nagenoeg gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de openslaande tuindeuren en voordeur.
* Zeer rustig gelegen achtertuin