Kaar 10

Sfeervol wonen op een prachtige, rustige locatie in Riel

Aan de rand van het charmante Riel, direct gelegen aan de geliefde fiets- en wandelroute het Bels Lijntje, zonder inzicht in de tuin, bevindt zich deze zeer degelijk en traditioneel gebouwde woning met inpandige garage voorzien van een elektrische garagedeur. De woning is verduurzaamd met 12 zonnepanelen.
Een ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort wil combineren met een actieve, groene leefomgeving.
Bij aankomst valt direct de ruime opzet op, met een eigen oprit en een fraai aangelegde tuin rondom die volop privacy biedt. De (gezins) woning ademt een warme, huiselijke sfeer en is met zorg onderhouden.

Begane grond
Via de hal/entree met tegelvloer, toilet en garderobe betreedt u de royale living. Deze lichte woonruimte kenmerkt zich door grote raampartijen, een fraaie houten vloer en een ruime zithoek (eigenlijk leefkuil met verhoogde houten vloer op niveau van voorkamer) die gericht is op de tuin. De schouw met houtkachel zorgt voor extra sfeer en gezelligheid, terwijl de open trapopgang een speels karakter geeft aan de ruimte.
De aparte, moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit het achter portaal, met praktische achterom, bereikt u zowel de tuin als de inpandige garage met vliering.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers. Aan de achterzijde vindt u twee slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot een royale kastenkamer met daarin een sauna – een heerlijke plek om tot rust te komen. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en een vrij hangend toilet. Aan de voorzijde liggen nog eens twee comfortabele slaapkamers.

Zolder
Via een luik op de overloop bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor extra opslag.
Mocht u de verdieping willen verbouwen/ uitbreiden met een vaste trap voor het creëren van extra slaapkamers behoort dit tot de mogelijkheden.

Buitenruimte
Oprit voor twee auto’s. De rondom gelegen tuin biedt volop privacy en diverse mogelijkheden om te genieten van zon en groen. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten – hier kan het allemaal. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy, de tuin is ingericht met terras, gazon en plantenborders.

Een solide gebouwde, ruime gezinswoning op een rustige en groene locatie, met alle comfort en voorzieningen binnen handbereik. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en kwaliteit.
Kortom: een sfeervolle woning met zowel binnen als buiten volop ruimte voor veel woonplezier.

Bijzonderheden:
- Oprit, garage
- 4 slaapkamers en complete badkamer
- Energielabel C
- Fraai aangelegde tuin rondom de woning grenzend aan het Bels Lijntje (geen achterburen)
- Bij de parkeervakken tegenover de woning is een publieke laadpaal aanwezig
- Woning behoeft modernisering
- Gezien het bouwjaar van de woning (1976) worden in de koopovereenkomst standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen, alsmede een niet-bewonersclausule.

RIEL HEEFT VEEL TE BIEDEN
Met een eigen supermarkt, een klein winkelcentrum, een nieuwe basisschool, restaurantjes en gezellige terrassen heb je alles bij de hand. Je hoeft niet gelijk in de auto maar kunt alles op de fiets doen voor de dagelijkse boodschappen. Riel maakt onderdeel uit van de gemeente Goirle, ten zuiden van Tilburg. Riel ligt op 5 minuten van de A58 met alle dagelijkse voorzieningen in het dorp en alle andere voorzieningen zoals voortgezet onderwijs, bibliotheek, schouwburg, zwembad, schaatsbaan, bioscoop, ziekenhuis en winkelcentra in Goirle en Tilburg. Riel wordt omsloten door het Bels Lijntje en het natuurgebied de Regte Heide.
Door de komst van nieuwbouwplannen in Riel en de aantrekkingskracht van buitenaf is Riel in de loop der tijd behoorlijk uitgebreid maar heeft zijn dorpse karakter behouden. Veel jonge mensen die hier komen wonen, blijven hier dan ook graag wonen. Het dorp heeft inmiddels een vaste kern van Rielenaren en leeft echt. Er wordt veel georganiseerd voor jong en oud. Het is hier dan ook fijn wonen in de luwte van Tilburg en de ruimte en gemoedelijkheid van een dorp.

Graag een bezichtiging bij dit leuke huis, bel of mail gerust met ons kantoor.
Info@gerritsemakelaardij.nl / 013-5802070 of
Brigitte Heijmans 06-13191394

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.