Sint Oloflaan 34

Het is heerlijk wonen in deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, ruime oprit en zonnige veel privacy biedende achtertuin. De woning is rustig gelegen aan een groene laan in de geliefde wijk de Reit. Deze ruime tweekapper telt maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin op het zuiden, fraaie kelder op stahoogte, veel opbergruimte, een ruime living met veel lichtinval, open haard, keuken en bijkeuken, een dakkapel op de 2e verdieping, een garage en eigen oprit voor meerdere auto’s. Een heerlijk gezinshuis in een fijne woonwijk.

De woning is gelegen aan een groene straat -zijstraat van de Bredaseweg- in woonwijk de Reit/Zorgvlied. Een fijne, rustige woonwijk op fietsafstand van het centrum van Tilburg, van winkels, de Westermarkt, Burgemeester van de Mortelplein, scholen en sportvelden. Het Warandebos is op loopafstand gelegen, net als station Tilburg Universiteit. Binnen enkele autominuten bereikt u de snelwegen naar Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch.

INDELING

Begane grond

Bij binnenkomst in de prachtige entree met ruime garderobe wordt je direct welkom geheten. De hal geeft toegang tot de meterkast, toiletruimte met fonteintje en de ruime kelder (op stahoogte).
De royale L-vormige living, met authentieke parketvloer, biedt een gezellige sfeer. Het zitgedeelte met open haard aan de voorzijde van de woning geniet van veel daglicht dankzij de grote ramen en het gezellige zitkozijn, ideaal om met een grote groep te loungen. De eetkamer is uitgebouwd en staat in open verbinding met de ruime keuken. Via de schuifpui en de achterdeur in de keuken heb je direct toegang tot de tuin.
De halfopen keuken, in lichte tinten, is voorzien van een hoekopstelling met granieten aanrechtblad en alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, koelkast, heteluchtoven, combi-magntron en een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar je extra bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger vindt. Vanuit de bijkeuken kom je direct op de oprit. De zonnige, groene achtertuin biedt veel rust en privacy, daar deze aan de achterzijde geen inkijk heeft, en beschikt over een (drooggelegde) vijver – de ideale plek om te ontspannen.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een apart toilet en een praktische vaste inbouwkast. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot de ruime badkamer. Ook de slaapkamers aan de achterzijde beschikken over vaste inbouwkasten. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stukwerk op wanden en plafonds. Zowel de kamers op de eerste als de tweede verdieping hebben aluminium kozijnen.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, twee wastafels en volledig betegeld. De badkamer biedt toegang tot het dakterras, waar je kunt genieten van het uitzicht.

Tweede verdieping

De verrassend ruime tweede verdieping bestaat uit een overloop die toegang verleent tot twee slaapkamers en een tweede badkamer. De grote slaapkamer, die over de gehele breedte van de woning loopt, beschikt over een dakkapel en biedt toegang tot bergruimte. Deze kamer kan gemakkelijk worden opgesplitst tot een 6e slaap-/werkkamer.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De tweede badkamer is betegeld en uitgerust met een douche.

Buitenruimte en Garage

De woning heeft een voortuin, een grote achtertuin en een royale oprit. De tuin is op het zuiden gelegen, ideaal voor zonliefhebbers. Het terras, grenzend aan de keuken-/eetkamer, is perfect voor buiten dineren of ontspannen. De achterzijde van de woning heeft ook elektrische zonnewering, die de zomerse hitte buiten houdt en zorgt voor extra comfort.

De garage is via de eigen oprit te bereiken en beschikt over een loopdeur aan de tuinzijde.


Algemeen
• Geweldige ligging in een gewilde groene woonwijk vlak bij het centrum.
• De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren en de woning scheidende muren zijn in spouw uitgevoerd.
• Zeer ruime woning met vijf slaapkamers, twee badkamers en veel bergruimte.
• Bijkeuken.
• Ruime kelder op stahoogte.
• Oprit met plaats voor meerdere auto’s.
• Zonnige en veel privacy biedende achtertuin met een (drooggelegde) vijver.
• Elektrische zonnewering aan de achterzijde van de woning.

Het vele (zon)licht, de ruimte in huis, de open haard en de tuin op het zuiden maken het plaatje helemaal compleet.