Johannes van Zantenstraat 24 a

Deze recentelijk gemoderniseerde ruime tussenwoning ligt om de hoek van het Burgemeester van de Mortelplein en op fietsafstand van het centrum van Tilburg. De woning heeft een speelse indeling met veel leefruimte op de begane grond, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, overloop met werkruimte, kelder, fijne achtertuin en een stenen berging. Een verrassende instapklare woning.

Fijne ligging bij het Burgemeester van de Mortelplein en de uitvalswegen.

De woning ligt aan de rand van de wijk Korvel met aan de overzijde het Burgemeester van de Mortelplein. De ligging is ideaal; dicht bij het stadscentrum, treinstation, de universiteit, winkels en overige voorzieningen. Ook het Warande bos is goed bereikbaar. Met uw auto bent u meteen bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Begane grond

Gezamenlijke entree (nummer 24 en 24a) met meterkast. Hal met garderobe, trapopgang en toiletruimte v.v. zwevend toilet en fontein. Middels stalen taatsdeur toegang tot de woon/eetkamer en de keuken: prettige leefruimten met een totale oppervlakte van ca. 51 m2 en lage ramen, waardoor er veel lichtinval is.

De woonkamer is voorzien van een schoorsteenkanaal met houthaard en heeft openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze is ingericht met een eigentijds keukenblok voorzien van diverse lades, 2 spoelbakken,5-pits gaskookplaat, oven, stoomoven, vaatwasser en een losse koel/vriescombinatie.

Vanuit de gezamenlijke entree en vanuit de hal is de kelder te bereiken (ca. 25 m2). Hier bevindt zich de unit vloerverwarming.


Eerste verdieping

Royale overloop met glas-in-loodraam, nis en vaste kast. Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers (2 aan de voorzijde en 1 aan de achterzijde met openslaande ramen). De eigentijds ingerichte badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Een vaste trap op de overloop geeft toegang tot de 2e verdieping.

Tweede verdieping

De zeer ruime overloop met dakkapel en dakraam is zeer geschikt om als werk/hobbyruimte te gebruiken. Ook staat hier de c.v.-combiketel opgesteld. Slaapkamer 4 is eveneens een ruime kamer met dakkapel. De tweede badkamer heeft een inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Buiten

De woning heeft een fijne achtertuin, die u naar eigen wensen kunt inrichten. Verder zijn er een buitenkraan, een stenen berging (ca. 7 m2) en geeft een poort toegang tot de achtergelegen gang.


Algemeen

• Het betreft een niet-alledaagse instapklare woning.
• De vloeren zijn voorzien van tegels en (pvc)-laminaat.
• De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk.
• De woning is voorzien van aluminium kozijnen/ramen met HR+++glas.
• De verwarming van de woning geschiedt middels een cv.-combiketel (2018), radiatoren, vloerverwarming (In de woonkamer en keuken) en een houthaard.
• De warmwatervoorziening geschiedt via de cv.-ketel.
• Energielabel A. De woning is voorzien van alle isolatietechnieken.
• Nieuwe groepenkast en aansluiting glasvezel.
• Het betreft een appartementsrecht omdat er onder andere een gezamenlijke entree is met nummer 24. De koper wordt dus tevens lid van de Vereniging van Eigenaren (VVE). Deze VvE wordt professioneel opgezet en de maandelijkse bijdrage is ca. € 100,00 per maand. U wordt hier tijdens de bezichtiging nader over geïnformeerd.
• In de koopovereenkomst worden een niet-bewoningsclausule (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond) en een asbestclausule opgenomen.