Berkdijksestraat 89

Sfeervol herenhuis met atelier in voormalig café (1931) – karakter, comfort & een zee van ruimte
351 m² perceel | ca. 257 m² woonoppervlak | 42 m² atelier | 4 slaapkamers | royale tuin | 34 zonnepanelen

Wonen in een pand met een verhaal én alle moderne gemakken? Dit unieke herenhuis uit 1931 combineert historie, ruimte en duurzaamheid op een manier die je zelden tegenkomt. Ooit een levendig café, later een glas-in-loodatelier en sinds 2016 liefdevol verbouwd tot een sfeervolle en zeer ruime woning met royaal atelier annex winkel (winkelvergunning aanwezig). Perfect voor wonen én werken aan huis, een praktijk, studio kantoorruimte, winkel, werkplaats of zelfs mantelzorg.

Indeling – begane grond
De woning wordt gekenmerkt door de originele markiezen. De huidige bewoners hebben dmv cortenstalen plantenbakken op maat een sfeervolle geveltuin gecreëerd. Aan de gevel hangt een lichtbak/uithangbord, die naar wens gebruikt/aangepast kan worden.

De voormalige steeg naast het huis is nu een overdekte entree en praktische berging – ideaal voor fietsen of extra opslag. Hier bevindt zich ook het toilet met fontein, een technische ruimte met CV-combiketel (Remeha, 2016), warmtepomp (Elga, 2016) en twee omvormers voor de maar liefst 34 zonnepanelen.

Het atelier (ca. 6 x 7 meter) is licht en multifunctioneel, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, twee lichtkoepels, een lichtstraat en een RVS spoelunit met dubbele wasbak. Verwarming via centrale verwarming én een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen. Via dubbele tuindeuren loop je zo de tuin in.

De keuken is een sfeervolle blikvanger, voorzien van de originele granieten vloer, een composiet aanrechtblad, vaatwasser, Falcon gasfornuis met drie ovens en vijf pits kookplaat, en een afzuigkap en een losse Smeg koelvriescombinatie. Aansluitend vind je een knusse tuinkamer met houtgestookte potkachel en stoere stalen deuren naar de royale, groene achtertuin.

De kelder – waar vroeger de biervaten werden binnengerold – is verrassend ruim en perfect als provisiekelder of wijnopslag. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger.

De voormalige caféruimte is nu het kloppende hart van het huis: een indrukwekkende, loftachtige living met een plafondhoogte van ca. 3,5 meter, een massief eikenhouten vloer en een schitterende Finse Tulikivi speksteenkachel die tot 24 uur lang warmte afgeeft. Het tochtportaal is authentiek en hier bevindt zich de officiële voordeur.

Eerste verdieping
Via de trap achter een van de prachtig geloogde originele deuren bereik je de bovenverdieping. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet met fontein.

Twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één met diepe vaste kast en één met toegang tot een dakterras.

Royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde, tv-aansluiting en markiezen.

Vierde slaapkamer met slaapgedeelte en een lager gelegen zit-/werkgedeelte met wastafel en lichtstraat.

Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van airconditioning.

De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel en een comfortabele inloopdouche. Separaat toilet op de overloop.

Tuin – een groene oase in de stad
De achtertuin is een absoluut hoogtepunt: een groene, beschutte en zonnige stadsoase van formaat. Met meerdere terrassen, dakplataan, bolcatalpa’s, een moestuin, kersenbomen en volop privacy is dit een plek om tot rust te komen. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan, twee regentonnen voor bewatering en grindpaden voor goede regenwaterafvoer.

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlak: ca. 257 m²
Perceel: 351 m²
Atelier: ca. 42 m² met eigen entree
34 zonnepanelen (2016), Elga warmtepomp (2016), Remeha CV-ketel (2016)
Grotendeels voorzien van airco (3 slaapkamers + atelier)
Houten kozijnen met dubbel glas
Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019
Platte daken vernieuwd: hoog dak in 2017, laag dak in 2024
Goed geïsoleerd

Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én duurzaamheid. Deze woning moet je echt van binnen zien – welkom!