Veluwestraat 10

Verrassend ruime en instapklare woning met royale serre, diepe achtertuin en een ideale ligging nabij de Piushaven en Moerenburg

Op een fijne plek, op slechts 30 meter van het Wilhelminakanaal en op korte afstand van de Piushaven en het centrum van Tilburg, ligt deze verrassend ruime en verzorgde woning. De woning beschikt onder andere over een lichte woonkamer, twee slaapkamers, een separate walk-in closet, airconditioning, vijf zonnepanelen (2023), een royale serre (2024) en een heerlijk diepe achtertuin met vijver en berging.

De ligging is ideaal. Je woont hier rustig, ter hoogte van het pontje aan het Wilhelminakanaal, maar tegelijkertijd op korte afstand van alles wat Tilburg te bieden heeft. De Piushaven met haar gezellige horeca ligt vlakbij, het centrum is eenvoudig bereikbaar en ook natuurgebied Moerenburg ligt om de hoek. Bovendien kun je gratis voor de deur parkeren en zijn er aanvullende parkeerplaatsen aan de achterzijde.

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met de meterkast en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is prettig van formaat en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. Aansluitend bevindt zich de fijne halfopen keuken, die is voorzien van een inductiekookplaat.

Vanuit het achterste gedeelte van de woning bereik je het portaal met de trapopgang, trapkast en het separate toilet.

Een absolute meerwaarde van deze woning is de royale serre aan de achterzijde, die in 2024 is gerealiseerd. Met een oppervlakte van circa 17 m² biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een grote eettafel, extra zithoek of gewoon een heerlijke plek om van de tuin te genieten. Door de grote glaspartijen is er veel lichtinval en ontstaat er een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De glazen schuifdeuren kunnen bovendien volledig worden geopend, waardoor de serre op mooie dagen echt een verlengstuk van de tuin wordt.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en een separate walk-in closet. Deze extra ruimte is uiteraard ook uitstekend geschikt voor een andere invulling, bijvoorbeeld als babykamer, werkkamer of thuiskantoor.

De hoofdslaapkamer is ruim van formaat en beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens goed bruikbaar als volwaardige slaapkamer, kinder- of werkkamer.

De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin

De woning beschikt over een heerlijk diepe achtertuin met volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. De aanwezige vijver geeft de tuin extra sfeer.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De tuin beschikt daarnaast over een achterom.

Ligging

De woning ligt op een centrale locatie in Tilburg, op slechts 30 meter van het Wilhelminakanaal, ter hoogte van het pontje. Vanuit de woning ben je binnen korte tijd bij de Piushaven, het centrum en het AaBe-terrein met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen.

Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Natuurgebied Moerenburg ligt vlakbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, hardlopen of fietsen. Daarnaast zijn scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar.

Ook de bereikbaarheid met de auto is prettig. De uitvalswegen liggen op korte afstand en parkeren kan gratis voor de woning. Daarnaast zijn er aan de achterzijde nog extra parkeerplaatsen aanwezig.

Bijzonderheden:

-Verrassend ruime en verzorgde woning;
-Vijf zonnepanelen, geplaatst in 2023;
-Royale serre van circa 17 m², gerealiseerd in 2024;
-Serre met volledig te openen glazen schuifdeuren;
-Fijne halfopen keuken met inductiekookplaat;
-Twee slaapkamers en een separate walk-in closet;
-Airconditioning in de hoofdslaapkamer;
-Diepe achtertuin met vijver;
-Vrijstaande berging van circa 8 m²;
-Achterom aanwezig;
-Gratis parkeergelegenheid voor de woning en extra parkeerplaatsen aan de achterzijde;
-Op slechts 30 meter van het Wilhelminakanaal, ter hoogte van het pontje;
-Gelegen nabij de Piushaven en het centrum;
-Natuurgebied Moerenburg op korte afstand;
-Uitvalswegen goed bereikbaar;
-Ideale woning voor starters en jonge gezinnen.