Dahliahof 28

Op een ideale, rustige en kindvriendelijke locatie – tegenover een groen speelveldje maar op loopafstand van het stadscentrum – bieden wij deze jonge instapklare woning aan.
Deze moderne uitgebouwde woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “de Tricotage”, een jonge en eigentijdse woonwijk met een rustige ligging maar toch nabij alle denkbare voorzieningen. Hier woon je rustig en overzichtelijk, terwijl de dynamiek van de stad zich op slechts enkele minuten afstand bevindt. De ligging aan de rand van de Spoorzone maakt deze plek zeer aantrekkelijk.

De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). De woning is daarnaast op iedere verdieping voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling en gericht op de toekomst met een warmteregeling die via een lucht warmtepomp gaat. Dit is erg energiezuinig en de woning is dus gas loos! Via de lucht warmtepomp kunt u de woning verwarmen en op warme dagen tevens koelen. Ook beschikt de woning over een WTW-installatie met ventilator en inblaas- en uitstroomopeningen in iedere ruimte. Hierdoor ontstaat een comfortabel binnenklimaat met gefilterde schone lucht, met een aanzienlijke besparing op de stookkosten. Er zijn daarnaast 6 zonnepanelen aanwezig. Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A+++!

De woning is op de begane grond onder andere voorzien van een sfeervolle woonkamer met mooie maatwerk luxe open keuken. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer aanwezig. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken die naast een ruime voorzolder, nu in gebruik als heerlijke thuiswerkplek, een derde ruime slaapkamer en een aparte berging/ wasruimte heeft. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een vierde slaapkamer te creëren. In de achtertuin is (direct aansluitend aan de woonkamer) een gezellige stadstuin met terras, borders een houten berging en een achterom.


Indeling

Begane grond
Entree, hal met een moderne toiletruimte voorzien van een vrij hangend toilet met fontein, garderobe en meterkast.

De hal geeft toegang tot de woonkamer.

Sfeervolle en over de volle breedte uitgebouwde lichte woonkamer met openslaande tuindeuren welke zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en royale eettafel. Toegang tot de praktische ruime bergkast onder de trap. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie strakke laminaatvloer

Aan de voorzijde van de woning gelegen open keuken met prachtige en moderne op maat gemaakte luxe keukeninrichting bestaande uit twee keukenblokken.
De keukeninrichting is voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (BORA), Quooker, koel-/ vriescombinatie, combi-oven en stoomoven en een vaatwasser op hoogte. Er is voldoende opbergruimte door middel van kasten tot aan het plafond en grote laden. Het raam wat tot de vloer doorloopt biedt een fraai uitzicht over groen en zorgt voor extra lichtinval.

Eerste verdieping
Overloop met laminaatvloer die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer.

Voorslaapkamer in gebruik als hoofdslaapkamer en een achterslaapkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer.

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vrij hangend toilet en een design radiator.
Tevens treft u op de gehele verdieping vloerverwarming en-koeling.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, deze is nu in gebruik als fijne thuiswerkplek. De hoge nok geeft een extra ruimtelijk gevoel. De voorzolder geeft toegang tot een zolderslaapkamer en een berging/ wasruimte.
Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en-koeling.

De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft tevens een hoge nok.

Berging/ wasruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, lucht warmtepomp, boiler (180 liter), WTW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Er is daarnaast een praktisch dakluik aanwezig.

De mogelijkheid bestaat om op de voorzolder een extra, vierde slaapkamer te creëren.

Buiten
Fijne zonnige veel privacy biedende achtertuin op het westen gelegen. Aansluitend aan de woonkamer is er een heerlijk terras. De tuin is verder voorzien van borders een houten berging met verbrede deur en extra brede achterom (voor eventueel een motor).


Algemeen
- Uitgebouwde woning op kindvriendelijke locatie nabij het centrum van Tilburg
- Instap klaar.
- Gelegen tegenover een speelveldje.
- Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR++).
- Lucht warmtepomp en 6 zonnepanelen.
- Energielabel A+++!
- Luxe maatwerk keuken
-Warmtepomp met vloerkoeling
-Volop parkeergelegenheid voor de deur

Graag een bezichtiging bij deze leuke woning bel of mail gerust met ons kantoor.
Info@gerritsemakelaardij.nl / 013-5802070 of
Brigitte Heijmans 06-13191394

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv een dakraam) kleiner dan 0,5m2 niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Gerritse makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Gerritse makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.