Dit op ideale locatie vooraan de Bredaseweg gelegen karakteristieke herenhuis met prachtige gevels, fraaie hoge ruimtes, karakteristieke elementen zoals trappenhuis met bordes, (wijn) kelder, glas in lood ramen, kamer en suite, ornamenten en paneeldeuren uit het begin van de 20e eeuw welke een indruk geven van de statige woonstijl en goede stand van die tijd. Stijlvolle woonkamer met aansluitend de keuken en bijkeuken, 4 slaapkamers, inloopkast en complete badkamer. Privacy biedende achtertuin. Fijn zonnig dakterras. Dit alles in zeer goede staat van onderhoud, in 2019 is het buitenschilderwerk gedaan.

De statige Bredaseweg gelegen op steenworp afstand van het hart van de binnenstad, het station, het mooie Kromhoutpark en de uitvalswegen richting de omliggende steden Eindhoven, Breda en Den Bosch. De karakteristieke panden in de directe omgeving versterken het zo geliefde jaren ’30 straatbeeld. Ruime mogelijkheid tot openbaar parkeren aan de voorzijde van het pand.
Indeling Begane grond
Fraaie entree, doorlopende originele spekvloer (Terrazzo), statige hal met trapopgang. Trapkast (garderobe). Gemoderniseerde meterkastopstelling. Luxe thermostaat (Honeywell Evohome) waarmee per ruimte de temperatuur geregeld kan worden. Ruime woonkamer met vaste kast, parketvloer, glas-in-lood ramen, moderne houtkachel aangesloten op CV en strak afgewerkte schouw, kamer en suite, openslaande tuindeuren. Woonkeuken met rvs vijf-pits gasfornuis met oven onder originele schouw met afzuigkap, granieten blad (composiet), spoelbak, vaatwasser (2018) en toegang naar ruime, manshoge (wijn) kelder, welke recent geschilderd en bij gestukt werd. De gehele begane grond is afgewerkt met stukadoorswerk wanden en plafonds met lijsten. Originele binnendeuren, glas in lood, voorramen met vernieuwde originele houten rolluiken. Ook de vloer in de keuken is nog origineel Terrazzo. In de achtergelegen bijkeuken met een deur naar de tuin is mogelijkheid voor wasmachineopstelling en nu staat daar ook de koel-vriescombinatie. Hier hangt ook de cv-combi ketel en is de deur naar de toiletruimte met fontein.

1e Verdieping
Vanuit het eerste bordes, boven de keuken gelegen ruime en fraaie in 2011 vernieuwde badkamer met twee wastafels, inloop/regendouche, designradiator en hangend toilet. Deur naar het zonnige dakterras op het zuiden met smeedijzeren hekwerk en een Bankiray vloer. Vervolgens via het tweede trapdeel de royale statige overloop met toegang tot twee slaapkamers en inloopkast. Slaapkamers met meerdere inbouwkasten, originele schouw (van beneden) in de voorgelegen slaapkamer. De slaapkamer en inloopkast hebben nieuwe draaikiep ramen voorzien van extra geluidswerende en isolerende beglazing. De kamers en overloop zijn voorzien van houten plankenvloer. Tevens stukadoorswerk plafonds, wanden fraai stukwerken modern behang.

2e Verdieping
De zolder is verbouwd in 2011 en heeft na deze verbouwing 2 fraaie kamers opgeleverd en is er verwarming aangelegd. Spanten en gordingen, binnenzijde houten dakbeschot en de vloer geven hier ook wederom goed het tijdsbeeld van het bouwjaar weer. Het karakteristieke zeshoekige raam in de voorgevelopstand en dakramen verzorgen voor voldoende lichtinval.

Buiten
Op het Zuiden gelegen, in stijl aangelegde bestrate tuin (klinkertjes waalformaat), borders met vaste planten, bomen en sierplanten. Er is geen aparte achterom, er is wel ruimte voor een berging, maar nu niet aanwezig. Kom je buiten in de tuin, dan overvalt je direct de sfeer van de twintiger jaren. Uitstraling van de gevels, het recent opgeknapte dakterras met fraai hekwerk, de hoge bouw, fraai metselwerk en voegwerk, dat alles op het Zuiden met en beschut ruim achterdeel van de tuin verhoogt dat gevoel. Een zonnescherm boven de uitslaande tuindeuren houdt het op zonnige dagen lekker koel binnen, bomen en groen helpen daaraan mee.

Algemeen:
• De kozijnen aan de voorzijde zijn recent vernieuwd met isolerende beglazing.

Bredaseweg 46
5038 NH Tilburg
350.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring

inloggen