Wat een fijne leefruimten heeft deze sfeervolle 2/1-kapwoning!
Dit goed onderhouden herenhuis is op een royaal perceel gelegen in de geliefde woonwijk Zorgvlied. Enkele pluspunten van de woning zijn; brede ramen met veel lichtinval, 5 slaapkamers, een sfeervolle L-living met houtkachel en een mooi aangelegde diepe achtertuin met veel privacy. De vrijstaande garage is via de eigen oprit (geschikt voor 2 auto’s) te bereiken. Kortom: het ideale gezinshuis!


Bouwjaar 1955

Perceeloppervlakte 324 m²

Inhoud 539 m3

Woonoppervlakte 153 m²

Garage 21 m²

De omgeving

De woning is gelegen in woonwijk Zorgvlied, ook wel de Burgemeestersbuurt genoemd met karakteristieke vooroorlogse en naoorlogse woningen. Een fijne, groene en kindvriendelijke woonwijk met brede straten. Een wijk met historie en sfeer die op korte afstand van het centrum van Tilburg is gelegen en in de directe nabijheid van winkels, scholen, de Tilburg University en het Warandebos. Het NS-station Tilburg Universiteit is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Wonen nabij de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Begane grond

Entrée middels fraaie dubbele voordeur. Ruime hal met trapopgang, toiletruimte (gemoderniseerd met vrij hangend toilet en fonteintje) toegang naar kelders en naar de woonkamer en keuken.
De L-vormige woonkamer van ca. 41 m² is voorzien van een houtkachel en heeft middels een deur toegang tot de achtertuin. De separate keuken (ca. 7 m²) is ingericht met 2 keukenblokken voorzien van 1 ½ spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Verder zijn er een vaste servieskast en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping

Op deze verdieping zijn 3 ruime slaapkamers. Slaapkamer 1 is aan de achterzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca. 16 m² en heeft toegang tot het balkon en tot de badkamer. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca.15 m² en is voorzien van 2 vaste kasten en een wastafel. Slaapkamer 3 is aan de voorzijde gelegen, heeft een oppervlakte van ca. 8,5 m² en heeft een vaste kast en een Frans balkon. De badkamer (in retrostijl) is ingericht met een ligbad met douche, 2 wastafels en een vrij hangend toilet.

Tweede verdieping

Dit kunnen we met recht een volwaardige verdieping noemen. Er zijn hier 2 royale kamers (ca. 12 en 12,5 ), beide met dakkapel en wastafel. De kamer aan de achterzijde beschikt tevens over een vaste kast. Verder zijn er op deze verdieping 2 praktische ruimten, te weten een wasruimte en een c.v.-ruimte. Het realiseren van een 2e badkamer is hier mogelijk.

Kelder

Vanuit de hal zijn de 2 naast elkaar gelegen kelders te bereiken. Deze kelders hebben een oppervlakte van ca.11 m² en een stahoogte van ca. 1.70 m en zijn in gebruik als voorraadkelders.

Buiten

De achtertuin en het terras grenzend aan de woonkamer bereikt u middels een deur vanuit de woonkamer of keuken. De woning heeft een mooie diepe en groene achtertuin, ingericht met een tweede terras, gazon en borders met o.a. hortensia’s en een blad houdende beuken leiboom. Achter in de tuin bevindt zich de garage, voorzien van een kanteldeur en loopdeur. De garage (ca. 21 m²) is te bereiken via de eigen oprit (grind) met houten poort. Ook de voortuin is mooi aangelegd; gazon met hortensia’s, blad houdende beukenhaag, sproeikoppen en er is een trampoline.

Algemeen

-De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd met behoud van het karakter van de woning.
-De vloeren zijn voorzien van klassiek parket, vloertegels en tapijt.
-De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk en behang.
-De woning is grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen/ramen (draai-kiep)met HR++ glas en 3-puntssluiting.
-De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschiedt middels een c.v.-combi ketel.

Burgemeester Vissersstraat 6
5037 PP Tilburg
€ 599.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring