Op uitstekende locatie gelegen en onder moderne architectuur van Pierre van der Geld gebouwde vrijstaande stadsvilla met dubbele inpandige garage en prachtige tuin op het zuidwesten met verwarmd buitenzwembad. De woning is gelegen aan een van de meest aansprekende toegangswegen tot woonwijk De Blaak en is uitstekend onderhouden.

De autosnelweg Tilburg - Eindhoven en Tilburg - Breda/Antwerpen is binnen enkele autominuten te bereiken. De woning ligt dicht tegen het bos aan, vlakbij golfbaan “Prise d’eau”, dicht bij de Universiteit van Tilburg en op fietsafstand van het centrum van Tilburg.

Bouwjaar 1994, uitgebouwd in 2000
Inhoud circa 1.229 m³
Woonoppervlakte circa 283 m²
Overige inpandige ruimte circa 47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte circa 65 m²
Externe bergruimte circa 12 m²
Perceeloppervlakte 1.040 m²

Indeling begane grond
Entree met dubbele voordeur, riante hal met garderobe, uitgebreide meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met zwevend closet en fontein en toegang tot de betegelde, dubbele, inpandige garage van ruim 30 m². De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, uitstortgootsteen, unit zonnepanelen en unit vloerverwarming. Vanuit de hal is er toegang (door middel van openslaande dubbele deuren) naar de woon-/eetkamer. Deze meet ruim 55 m² en beschikt over een doorkijk gashaard in het midden en een sfeervolle kleine halfronde serre waar een gezellig zitje is gecreëerd. Een schuifpui en een loopdeur leiden naar de terrassen. Aansluitend toegang tot de onder architectuur in 2000 aangebouwde werkkamer (ca. 18 m²) en speelkamer (ca. 15 m²). Beide ruimtes zijn voorzien van een teakhouten parketvloer en zijn vanuit de woonkamer toegankelijk via prachtige glazen schuifdeuren met vaste inbouwkasten van kersenhout, ontworpen door Boley. Aan de voorzijde treft u de fraaie open woonkeuken (ca. 24 m²) met strak (greep loos) keukenblok uit 2010 voorzien van composiet aanrechtblad en alle (voornamelijk) Miele inbouwapparatuur te weten: koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, stoomoven, bakoven en combimagnetron. Bijkeuken met opstelling wasmachine en droger, keukenblok en mogelijkheid voor plaatsen vriezer. Tot slot toegang tot royale, betegelde kelder met kastenwand en wijnopslag. De begane grond is voorzien van een hardstenen granieten vloer met vloerverwarming.

1e verdieping
De trapopgang is één van de kenmerkende stijlbepalende elementen van deze prachtige villa, u loopt als het ware het licht tegemoet naarmate je hoger komt. Op deze verdieping treft u vier royale slaapkamers van respectievelijk ca. 24, 20, 17 en 14 m² en twee badkamers. Badkamer I beschikt over een ligbad, douche in cabine, zwevend toilet en dubbele wastafel in meubel. Badkamer II is enkel via de hoofdslaapkamer toegankelijk en beschikt over een lichte marmeren vloer met bijpassende luxe wandtegels, een royaal ligbad, douche in cabine, dubbele wastafel in meubel en een zwevend toilet. De hoofdslaapkamer heeft door middel van een schuifpui toegang tot een dakterras van ca. 15 m².

2e verdieping
De bovenste kamer van het huis heeft de uitstraling van een penthouse. Er is een inloopdouche aanwezig en een royale bergkast met spiegeldeuren. De kamer is uitermate geschikt als 5e slaapkamer of voor een sauna/fitnesskamer. Een dubbele openslaande deur verschaft toegang tot een dakterras van ruim 25 m². Vanuit de kamer en vanaf het dakterras heb je een prachtig uitzicht over de wijk en een groot deel van Tilburg. Op dezelfde verdieping is ook nog een aparte berging met opstelling CV combiketel (2015).

Tuin
De tuin is onder architectuur (Peppelhoeve, Sint Oedenrode) aangelegd in 2000 en is werkelijk een lust voor het oog. Privacy, groen, royaal en rustig gelegen. Het terras bestaat uit een in Romeins verband gelegde lichte Franse natuursteen (Bourgogne, Beauval) en verder treft u onder andere verschillende soorten rozen (in het rozenlaantje!) en twee monumentale eiken bomen. Achter in de tuin treft u het zwembad voorzien van verwarming en een prieel. Het zwembad meet 9 x 5m en is veilig afgescheiden van de tuin door middel van 2 smeedijzeren poorten en halfhoge buxushagen. De terrassen rondom beschikken eveneens over de Franse natuursteen bestrating en er staat een zwembadhuisje met filterinstallatie, CV-ketel (2018), unit zonnecollectoren (2018) en unit beregeningsinstallatie (2018). De tuin is aan de rechterkant toegankelijk via een brede dubbele poort. Links van het huis is een enkele poort met fietsenberging en de opstelling van de containers. Aan de voorzijde beschikt het pand over een oprit voor meerdere auto’s en een carport.

Algemeen
• Zinken hemelwaterafvoeren;
• Schilderwerk binnen in 2018 en buiten in 2016 uitgevoerd;
• Begane grond voorzien van granieten vloer met vloerverwarming behoudens uitbouw;
• De woning is optimaal geïsoleerd en beschikt over 8 zonnepanelen;
• Prachtige stadsvilla, uitstekend gebouwd met luxe materialen en zeer goed onderhouden
• Uitmuntende locatie in een laan met stijlvolle onder architectuur gebouwde woningen.

Deltalaan 12
5032 TR Tilburg
€ 1.150.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring