In de gewilde woonwijk De Blaak op een zeer kindvriendelijke, doch rustige bosrijke locatie ligt deze goed onderhouden én grotendeels gemoderniseerde royale half vrijstaande (geschakelde) woning met inpandig kantoor van ca. 20m² en inpandige hobbyruimte van ca. 25m² (voormalige garage).

Bouwjaar 1978
Inhoud totaal 820 m³
Woonoppervlakte totaal ca. 230 m²
Perceel grootte 494 m²

Indeling begane grond
Ruime hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en gemoderniseerde (deels betegelde) toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Gezellige zitkamer aan de voorzijde met allesbrander en geïntegreerd meubel in achterwand met automatische TV lift (en TV). Door middel van schuifdeuren toegang tot de in 2015 compleet vernieuwde en uitgebreide woonkeuken voorzien van fraai keukenblok met spoeleiland (inclusief Quooker) en alle inbouwapparatuur te weten: oven, combimagnetron-oven, ingebouwd koffiezetapparaat, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast (extra groot) en composiet aanrechtbladen. Mooi detail betreft de indirecte led-verlichting onder het keukenblok! Toegang tot de aan de woonkeuken grenzende ‘heerenkamer’ voorzien van massief houten vloer en ideaal ook als lees- of muziekkamer. Via hal met vaste kasten doorgang naar het achtergelegen (in 2004 gebouwde) kantoor voorzien van netwerkaansluitpunten, elektra in de vloer en voorzien van schuifpui en lichtkoepel. Aan de voorzijde tot slot treft u de voormalige (inpandige) garage in gebruik als bar annex hobby ruimte met loopdeur naar de achterom aan de zijkant.

Eerste verdieping
Vanuit de centrale hal bereikt men via de houten trapopgang de overloop waarop diverse ruimtes uitkomen zoals een vaste kast, een inloopkast, een 4-tal slaapkamers, een badkamer, een aparte toiletruimte en de CV- annex /wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De 5e slaapkamer is boven de garage gelegen en via een van de overige slaapkamers bereikbaar. De badkamer kan naar eigen inzicht gemoderniseerd worden en is voorzien van een douchecabine, dubbele vaste wastafel, ligbad en radiator. Het schuurwerk plafond is voorzien van inbouwspots. Separate, deels betegelde, toiletruimte met staand toilet en fonteintje. De opstelling van de CV combi ketel (Remeha, 2017) treft men in de CV/wasruimte aan.
Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare ruime bergzolder over de gehele breedte van het huis met Velux dakraam.

Tuin
Voortuin in 2016 aangelegd met ruime eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en toegang tot de (middels een poort afgesloten) achterom. Via de royale stenen berging toegang tot de prachtige achtertuin. De achtertuin is in 2017 opnieuw aangelegd en voorzien van nieuwe bestrating op het terras met terrasoverkapping voorzien van heaters (elektrisch). Helemaal achterin de tuin is een extra terras aangelegd met voorbereiding voor water en elektra en aangesloten op het riool ten behoeve van eventueel te plaatsen buitenkeuken. De gehele voor- en achtertuin is voorzien van automatische verlichting (12 volt-systeem).

Algemeen
• Gehele woning voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen;
• Buitenschilderwerk gevels en houtwerk uitgevoerd in 2017;
• Aanbouw (kantoor) in 2004 geplaatst, dakkapel uitgebreid en dakpannen van het gehele huis vervangen. Het dak is toen eveneens voorzien van nieuwe isolatie;
• Wandcontactdozen voor en achterzijde onder de kap ten behoeve van bv kerstverlichting;
• Uiterst sfeervol huis op heerlijke locatie in De Blaak.

Ekkersrijt 37
5032 WN Tilburg
€ 595.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Tivolistraat 108, 5017 HS Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring