Bent u op zoek naar een woon/werklocatie nabij het centrum van Tilburg? Kom deze verrassende, niet-alledaagse woning met achtergelegen bedrijfsruimte dan eens bezichtigen. De locatie is bijzonder; bij het Wilhelminakanaal en op fietsafstand van het centrum. De woning is gemoderniseerd, goed onderhouden en heeft een speelse, sfeervolle indeling, veel lichtinval en een mooi aangelegde achtertuin met o.a. een buitenveranda. De achter de woning gelegen bedrijfsruimte is ook niet standaard en is geschikt voor diverse doeleinden.

Bouwjaar 1959
Perceel: 902 m2
Gebruiksoppervlakte woning ca. 158 m2
Overige inpandige ruimte ca. 10 m2
Bruto inhoud woning ca. 630 m3
Oppervlakte bedrijfsruimte begane grond ca. 248 m2
Oppervlakte bedrijfsruimte verdieping ca. 58 m2

Locatie:
Het object is gelegen bij de hoek Enschotsestraat/Lovense Kanaaldijk, dus bij het Wilhelminakanaal. Het centrum, het station en natuurgebied Moerenburg zijn op korte afstand gelegen. Deze woonlocatie is zeer geschikt voor degene die wonen en werken wil combineren en ook graag op loop-en fietsafstand van het centrum wil wonen.
De bereikbaarheid is goed; via de Ringbaan-Oost en de Bosscheweg bent u zo op de A-58 en A-65.

Bestemmingsplan:
het object is gelegen in het bestemmingsplan Theresia-Loven-Besterd 2016 en heeft de bestemming Gemengd-Grootschalig.
Meer informatie vindt u op www.ruimtelijkeplannen. nl

Parkeren
Op de oprit naast de woning en achter de woning zijn voldoende parkeerplaatsen.

Woning
Indeling begane grond: ruime, lichte hal met meterkast, trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte en toegang naar de woonruimten en keuken. De speels ingedeelde living, bestaat uit een woon-en zitgedeelte - ca. 52 m2 en heeft een open haard en schuifpui naar het leuke terras. De semi-open keuken is ingericht met een net keukenblok v.v. diverse inbouwapparaten. Verder is er een gezellige tuinkamer- ca.15 m2 met vaste kasten en openslaande deuren naar het terras. De kelder –op stahoogte- heeft een oppervlakte van ca. 10 m en is vanuit de keuken te bereiken. Hier bevindt zich de c.v.-combiketel.

1e verdieping: drie slaapkamers -ca. 17,5-16 en 8 m2 met vaste kasten. Gemoderniseerde badkamer met inloopdouche met glazen wand, wastafel meubel en vrij hangend toilet. Verder is er een ruime vaste kast op de overloop.

Tuin:
Er is een groene voortuin en een gezellige achtertuin die is voorzien van bestrating, een buitenveranda en een jacuzzi. De tuin is omheind met een houten schutting en heeft veel privacy.

Algemeen
De woning is afgewerkt met laminaat/vloertegels en stucwerk.
De woning is voorzien van hardhouten kozijnen/ramen met dubbel glas.
Verwarming middels c.v.-combiketel (2011).
De woning is voorzien van dakisolatie. De buitengevels zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Alarminstallatie.

Bedrijfsruimte

Deze ruimte is te bereiken via de naast de woning gelegen oprit, die aan de voorzijde is afgesloten middels een poort.
De bedrijfsruimte kan naar eigen inzicht worden ingedeeld. Momenteel is het object in gebruik als geluid-en opnamestudio met enkele geluidsdichte ruimten. Daarnaast zijn er toiletgroepen.

Algemeen
Aan de voorzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbel glas.
Geïsoleerde betonvloer.
Verwarming middels eigen c.v. ketel (2015) en wandradiatoren en hete luchtroosters.
Eigen meterkast met mogelijkheid krachtstroom..
Alarminstallatie en camerabeveiliging.
Ledverlichting.

In de koopovereenkomst worden een asbest-en ouderdomsclausule opgenomen.

Enschotsestraat 27
5013 BC Tilburg
€ 495.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring