In de geliefde vooroorlogse woonwijk Hoogvenne/Armhoef gelegen goed onderhouden 30-er jaren middenwoning met fijne stadstuin, heerlijke woonkeuken en sfeervolle woonkamer met gashaard en tuindeuren. Deze ideale gezinswoning is gemoderniseerd met behoud van een aantal authentieke details, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en vloer-en wandtegels in de hal en vestibule. Ook de 2e verdieping is volledig te benutten. Wonen in een fijne wijk met alle voorzieningen en scholen op loop-en fietsafstand!

Perceel 135 m²
Gebruiksoppervlakte ca. 167 m²
Bruto inhoud woning ca. 540 m³

Locatie
De woning is gelegen in een woonwijk met karakteristieke vooroorlogse woningen en wordt gezien de nabijheid van het voormalige ziekenhuis ook wel de wijk "Oude Elisabeth Ziekenhuis" genoemd. Een wijk met historie en sfeer die aan de rand van het centrum van Tilburg, nabij scholen en op loopafstand van de stadskern is gelegen. Kinderen kunnen in deze buurt nog lekker buiten spelen. De gezellige Piushaven en Landschapspark Moerenburg zijn te voet binnen enkele minuten te bereiken. Het NS-station is op enkele fietsminuten gelegen en met uw auto bent u zo bij de uitvalswegen naar Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch. Fijn wonen in de stad met alle voorzieningen en de natuur in de directe nabijheid.

Indeling
Begane grond:
Vestibule met garderobe, royale hal met fraaie trapopgang en origineel glas in lood, verdiepte trapkast met uitgebreide meterkast, toilet met vrijhangend toilet en fontein.

De woonkeuken (ca.15 m²) is een fijne plek om te koken en te verblijven, met uitzicht op de tuin. De keuken heeft een lichtstraat en is ingericht met een modern op-maat-gemaakt wit keukenblok voorzien van een spoelbak, brede lades en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vrieskast, combioven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en een afzuigschouw. Vanuit de keuken heeft men middels tuindeuren en een loopdeur toegang naar het terras en de achtertuin.
De woonkamer (ca. 30 m²) heeft een (gas)open haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze woonruimte is verder voorzien van een mooie parketvloer en een op-maat-gemaakte kastenwand rondom de raampartij.

Eerste verdieping:
Overloop trapopgang. Ouderslaapkamer aan de voorzijde (ca 20 m²) met 2 vaste kasten.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde (ca. 13 m²) met diepe vaste kast.
Slaapkamer 3 (ca. 5,5 m²) aan de voorzijde met vaste kast.

Moderne badkamer, voorzien van een ligbad met douchevloer en douche, vrij hangend toilet, handdoekenradiator, op maat gemaakte spiegelkast en een wastafelmeubel met dubbele wastafel. Middels een deur is er toegang tot het plat dak.

Tweede verdieping:
Verrassend ruime (ca. 51 m²) en goed geïsoleerde zolderverdieping met diverse indelingsmogelijkheden. In 2016 is deze verdieping geheel vernieuwd – met o.a. houten kraaldelen plafond v.v. ledverlichting- en er zijn middels kasten (roomdividers) 2 slaapruimten gecreëerd. Verder zijn er twee grote dakkapellen, zowel aan de voor-/en achterzijde en 2 dakramen en een was-/stookhoek met cv-ketel en wasmachine -/ droger opstelling. Er is een standleiding t.b.v. een 2e badkamer.

Buiten
Middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer én vanuit de woonkeuken bereikt u de sfeervolle achtertuin, die is ingericht met eigentijdse tuinbestrating, borders, een beukenboom en een Japanse Kers. Het is een fijne en prettige plek. Een brede poort geeft toegang tot de achterom.

Algemeen
De woning is in de loop der jaren met smaak en met behoud van het originele karakter gemoderniseerd.
De vloeren zijn voorzien van parket, tegels en tapijt.
De wanden en plafonds zijn afgewerkt met stucwerk, waarbij de plafonds zijn voorzien van sierlijsten.
De woning heeft nog de originele paneeldeuren.
De woning is grotendeels (m.u.v. slaapkamer 2) voorzien nieuwe ramen met dubbel glas HR++
De verwarming van de woning geschiedt middels een c.v.-combiketel (2001).
Warmwatervoorziening middels de c.v-ketel en een close-in-boiler.
In 2016 zijn de kunststof dakkapellen geplaatst en is het platte hoofddak v.v. nieuwe kunststof dakbedekking en is de gehele kap (platte dak en schuine delen) v.v. isolatie.
Uitgebreide nieuwe elektra groepenkast
In de koopovereenkomst zullen een asbestclausule en een standaard ouderdomsclausule worden opgenomen.

Samenvattend:
Een heerlijk royaal en eigentijds vooroorlogs gezinshuis op zeer geliefde woonlocatie!

.

Gerard de Bondtstraat 14
5017 GT Tilburg
€ 435.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring