Prachtige karakteristieke en royale tussenwoning met veel authentieke elementen en intieme stadstuin. Deze stadswoning met oorspronkelijk bouwjaar circa 1935 is in 1995 - 2014 gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen zoals o.a. paneeldeuren en glas-in-lood. De charme en sfeer van de jaren ’30 is hier mooi gecombineerd met het huidige wooncomfort!

Locatie

Deze stadswoning ligt nabij het “Besterdplein”. Diverse openbare voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten, uitgaansgelegenheden en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand (loopafstand). Ook het prachtige natuurgebied Moerenburg ligt nabij. De locatie is tevens gunstig gelegen nabij de Ringbaan Oost; deze heeft een directe verbinding met de snelwegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Breda en Waalwijk.

Indeling

Begane grond

Entree met vestibule c.q. voorportaal met authentiek tegelwerk, gemoderniseerde meterkast, garderobe en middels fraaie glas-in-lood deur toegang tot de hal met trapopgang naar de bovenverdieping, toegang tot de lichte en zonnige living en de woonkeuken. Sfeervolle woonkamer met open haard, voor- en achterkamer in open verbinding met elkaar. Openslaande tuindeuren met glas-in-lood naar de stadstuin.
Originele keuken! Met granieten vloer, keukenblok met granieten aanrechtblad, keukenkastjes, Boretti fornuis (6 pits en dubbele oven) met daarboven een afzuigunit. Verder losse apparatuur.
Vanuit de keuken toegang tot de kelder c.q. provisieruimte.
Bijkeuken met opstelling van de CV combiketel (bouwjaar 2020). Betegelde toiletruimte met hangcloset en fontein (2013). In de bijkeuken is ruimte voor het plaatsen van de was apparatuur.

Eerste verdieping

In totaal drie verrassend ruime slaapkamers waarvan twee met vaste kast en één met glas-in-lood deur. Zeer royale badkamer met ligbad, douche in cabine, sauna, toilet en twee wastafels. Overloop met 2 vaste kasten.

Tweede verdieping

Via vaste trap (2014) bereikbare vierde slaapkamer met drie Velux dakramen, inclusief lamellen en gordijnen. Veel bergruimte achter de schotten en een loopdeur naar het platte dak.

Tuin

Sfeervolle mediterrane stadstuin geheel ommuurd met bijzonder veel privacy en verrassende hoekjes. Overkapping (2011) en achterom met bergruimte.

Algemeen

• Originele paneeldeuren met beslag (deels vernieuwd);
• Elektra vernieuwd;
• Nieuw dak (pannen, panlatten en isolatie 2014);
• Nieuwe plafonds;
• Schilderwerk en spuitwerk binnen (2014-2017);
• Begane grond en 1e verdieping houten vloerafwerking, 2e verdieping laminaat;
• Grotendeels dubbel glas, veel glas-in-lood ook dubbel glas;
• Aantal kozijnen vervangen (2011).
• Vrij parkeren (ook op woensdag ochtend/wekelijkse markt).

Hoefakkerstraat 91
5014 JB Tilburg
349.000,- kosten koper

Stel een vraag over deze woning

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Gerritse Makelaardij | Nieuwe Bosscheweg 105, 5017 JL Tilburg | T 013 580 20 70 | info@gerritsemakelaardij.nl|Privacyverklaring

inloggen